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Focus sur la résiliation de mandat de gestion locative

Comment mettre fin à un mandat de gestion locative ?

Le mandat de gestion locative permet de confier la gestion de votre bien immobilier à un professionnel. Vous ne souhaitez plus opter pour cette solution ? Vous avez trouvé une offre moins chère ? Découvrez comment mettre fin à votre mandat de gestion locative.

 

Mandat de gestion locative : définition

Le mandat de gestion locative est un document que vous signez avec un gestionnaire de biens. Lorsque vous réalisez un investissement locatif, vous avez deux solutions :

  • Gérer vous-même votre bien immobilier
  • Confier la gestion à des professionnels

En signant ce mandat, vous donnez à un gestionnaire le pouvoir d’assurer la gestion de votre bien en réalisant notamment les actions suivantes :

  • Recherche de locataire et étude de la solvabilité*
  • Réalisation de l’état des lieux *
  • Rédaction et signature du bail*
  • Encaissement des loyers et charges et révisions annuelles
  • Edition des comptes rendus de gérance
  • Gestion des relances
  • Gestion des travaux d’entretien

* Dans le cadre d’un mandat de location

Selon la nature du mandat, toutes ces prestations peuvent ne pas être incluses, c’est à vous de déterminer votre besoin pour envisager la collaboration la plus adaptée à votre situation.

 

Pourquoi résilier un mandat de gestion ?

Cela répond à différents besoins :

  • Votre contrat arrive à échéance
  • Vous vendez votre bien et n’avez à ce titre plus besoin d’un gestionnaire
  • Vos locataires quittent le logement et vous souhaitez occuper le bien
  • Vous n’êtes pas satisfait des prestations de votre gestionnaire
  • Vous avez trouvé moins cher chez un concurrent
  • Vous considérez que votre gestionnaire n’a pas accompli la mission pour laquelle il est rémunéré

 

Mettre fin à un mandat de gestion locative selon le contexte

C’est la raison de la rupture du contrat qui va déterminer la nature de la résiliation du mandat de gestion locative.

Lorsque le contrat arrive à échéance, vous devez envoyer une lettre de résiliation au gestionnaire. Selon le délai de préavis de trois mois avant la date anniversaire du mandat, envoyez votre courrier assez tôt pour résilier à l’échéance.

Si vous considérez que les services proposés ne sont pas à la hauteur de vos attentes ou si vous trouvez que votre gestionnaire est trop cher, vous pouvez changer à tout moment et résilier votre mandat de gestion locative. Toutefois, vous devez respecter un délai de préavis. De plus, si vous ne résiliez pas à l’échéance, des frais de résiliation sont susceptibles d’être appliqués. Relisez votre contrat de gestion locative pour connaître les modalités de résiliation qui peuvent être spécifiques à chaque mandataire.

Enfin, si vous êtes à même de prouver que le mandataire n’a pas respecté ses engagements ou qu’il a commis une faute, vous pouvez mettre fin à votre mandat de gestion locative pour faute ou manquement grave. Cela peut s’appliquer, par exemple, si le gestionnaire n’a pas demandé de dépôt de garantie au locataire. Cela s’applique également si le mandataire n’a pas vérifié la solvabilité du locataire et que ce dernier ne règle pas ses loyers.

 

Résiliation de mandat de gestion locative : pensez à récupérer vos documents

Lorsque vous décidez de mettre fin à votre mandat de gestion locative, n’oubliez pas que c’est le mandataire qui détient tous les documents concernant le locataire (bail, état des lieux, documents destinés à déterminer la solvabilité du locataire, etc.), mais aussi le dépôt de garantie. Songez à demander tous ces documents et la caution, cela vous sera indispensable lorsque le locataire quittera les lieux pour déterminer si le bien est rendu ou non dans l’état dans lequel il était à la signature du bail.

 

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier pour constituer votre patrimoine et réduire votre imposition ? Contactez nos conseillers pour envisager le meilleur choix.

 

 

 

 

 

Ségolène G
Ségolène G

Après avoir œuvré 10 ans en tant que négociatrice immobilière pour un cabinet de renom où elle jonglait entre recherche de locataires, instruction des dossiers et états des lieux, Ségolène est aujourd’hui conseillère en gestion locative et accompagne au quotidien les investisseurs immobiliers afin d’optimiser la gestion de leurs biens. Ses maîtres-mots ? Sérénité, efficacité et rentabilité !

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