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Investissement immobilier : quel statut juridique choisir ?

Si l’investissement immobilier en nom propre est la solution la plus couramment utilisée, ce n’est pas toujours la meilleure stratégie à adopter. Il est parfois nécessaire de créer une structure, notamment pour envisager une défiscalisation ou un achat à plusieurs. Quel statut juridique choisir pour votre investissement immobilier ? Découvrez trois solutions à envisager.

Créer une SCI pour investir à plusieurs

La société civile immobilière est un statut juridique très courant dès lors qu’il est question d’investissement immobilier. Si vous envisagez d’acheter à plusieurs pour partager les frais et constituer peu à peu votre patrimoine, la SCI est une solution préconisée dans la mesure où elle doit compter a minima deux associés.

Autre avantage de la SCI : la cession des parts est simple, elle permet de transmettre votre patrimoine immobilier dans les meilleures conditions. D’autre part, vous avez le libre choix du mode d’imposition. Selon votre situation fiscale, vous pouvez opter pour l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés.

La SCI est un statut juridique tout à fait approprié si vous envisagez un investissement locatif à plusieurs pour bénéficier d’un budget de départ plus conséquent.

Créer une SARL de famille

Il s’agit cette fois d’une société à responsabilité limitée. L’avantager majeur par rapport à la SCI réside dans le fait que ce statut protège vos biens personnels. La responsabilité des associés est limitée au montant de leur apport dans la société.

Autre avantage de ce statut juridique pour un investissement immobilier : il est possible d’envisager d’autres activités commerciales contrairement à la SCI qui, comme son nom l’indique, se limite à l’immobilier.

Pour créer une SARL de famille, il faut bien évidemment constituer cette société avec des membres de votre famille (par lien du sang ou par alliance). Un minimum de 2 associés est nécessaire pour une telle société. D’autre part, contrairement à une SARL classique, il est possible de choisir entre impôt sur le revenu et impôt sur les sociétés.

Si vous envisagez d’investir en famille, pour un investissent locatif ou pour acheter une maison de famille, cette solution est à privilégier.

Créer une SAS pour votre investissement immobilier

La société par actions simplifiée (SAS) ressemble quelque peu à la SARL dans la mesure où différentes activités commerciales peuvent être pratiquées. De plus, là encore, la responsabilité est limitée à l’apport de chacun.

La SAS est moins contraignante que les deux autres statuts juridiques pour un investissement immobilier dans la mesure où il n’y a pas de nombre minimal de membres requis. Avec un seul associé, la SAS devient une SASU (société par actions simplifiée unipersonnelle. Elle est donc particulièrement recommandée si vous souhaitez investir seul tout en bénéficiant d’une protection de vos biens personnels en cas de problème financier.

Si la SAS est imposée au titre de l’impôt sur les sociétés, il est possible d’opter pour l’impôt sur le revenu durant les 5 premières années.

Se faire accompagner pour la création d’une société

Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à plusieurs en vue d’une défiscalisation ou simplement pour constituer votre patrimoine ? Vous souhaitez protéger vos biens personnels ? La création d’une société et la rédaction des statuts peuvent sembler complexes, il est plus que conseillé de faire appel à des experts en la matière pour optimiser votre projet. Un expert-comptable pourra notamment vous apporter son aide dans le choix de statut juridique.

N’hésitez pas à répondre à notre « quiz défiscalisation » afin de déterminer les solutions à envisager pour préparer l’avenir tout en réduisant votre imposition dès à présent.

 

Virginie G
Virginie G

Après des études en business international et management des organisations et riche de 10 années de carrière dans le conseil commercial et patrimonial, Virginie est aujourd’hui Directrice Commerciale de la région Nouvelle Aquitaine pour un promoteur immobilier, secteur particulièrement propice aux investissements immobiliers. Elle est accompagnée d’une équipe d’experts pour vous apporter un service sur-mesure garantissant la réussite de vos projets !

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