Lorsque vous investissez dans l’immobilier sous le statut de LMNP, la question de la revente de votre bien se pose, passées quelques années. Pour que l’opération se déroule vite et bien, vous faire accompagner par un expert en gestion du patrimoine est essentiel. Explications.
L’expert en gestion du patrimoine optimise la revente de votre investissement LMNP
L’accompagnement par un expert en gestion du patrimoine est essentiel car il est le mieux à même de vous conseiller et de vous guider lors de chaque étape de la revente de votre bien, depuis la fixation du prix jusqu’à à la vente à proprement parler.
Il vous conseillera sur la meilleure stratégie à adopter en fonction de votre situation, de vos besoins, de vos attentes mais aussi du marché local. Florent Blandin, directeur du département ingénierie patrimoniale chez REALITES Immobilier, explique « pour que la vente d’un bien en LMNP soit optimale pour l’investisseur, nous analysons sa situation et nous voyons en quoi elle est cohérente avec le marché à l’instant T ».
Car il peut arriver par exemple qu’un investisseur mette son appartement en vente au même moment que beaucoup d’autres biens aux caractéristiques similaires. Son bien peut subir une forte concurrence, la valeur de revente peut en pâtir et les délais de transaction peuvent être plus longs qu’escompté. L’accompagnement d’un expert en gestion de patrimoine se révèle alors précieux car en fin connaisseur du marché, il conseille sur le moment le plus opportun pour la mise en vente : « vouloir vendre est une chose mais il faut vendre dans de bonnes conditions. Il se peut parfois qu’il soit plus intéressant de temporiser quelque peu, si possible, ne serait-ce que pour vendre au meilleur prix, et au bon moment, avec un puissant effet de levier à la clé « . – Florent Blandin, REALITES Immobilier.
Le succès de la revente d’un bien en LMNP dépend ainsi de nombreux critères qui sont propres à chaque investisseur. Un expert en gestion de patrimoine est le mieux placé pour analyser une foule de données relatives à votre profil d’investisseur mais relatives également au marché immobilier.
Un accompagnement technique, opérationnel et commercial
La revente d’un bien immobilier détenu sous le statut de LMNP est l’affaire de professionnels, car il faut savoir orchestrer et piloter plusieurs actions en même temps et maîtriser des aspects techniques : fixer le prix, mener à bien la négociation, conclure la vente, gérer le volet administratif, légal et fiscal.
L’intérêt d’être accompagné est multiple, « Si c’est un bien que nous avons construit et vendu, nous avons tout le détail sur la résidence (plaquette, film de présentation, plan, fonctionnement). Les délais de revente sont donc raccourcis et le prix de vente est fixé au plus juste. Et nous pouvons expliquer le fonctionnement du LMNP au nouvel acquéreur. En somme : c’est plus rapide, plus simple et au bon prix. » – Florent Blandin, REALITES Immobilier.
Afin de déterminer le prix de vente de votre bien, faire appel à un expert de la question est en effet indispensable. Il maîtrise les techniques de fixation de prix de vente d’un bien géré en LMNP, en prenant en compte la rentabilité annuelle du bien, le montant du bail commercial, ce qu’il génère comme montant de loyers perçus à l’année notamment.
Mais pour le reste du cycle de vente également, un accompagnement est primordial, autant pour trouver des acquéreurs potentiels en fonction de la valeur du bien et du marché que pour gérer le volet administratif et légal de la transaction.
Faire intervenir un expert en gestion du patrimoine pour la revente d’un bien en LMNP est donc indispensable pour optimiser le cycle de transaction, vendre au meilleur prix et se délester de nombreuses tâches.
Infographie - l'investissement immobilier LMNP
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