Saint-Malo : le lieu idéal pour investir dans un appartement en loi Pinel
Vous cherchez à réaliser un investissement locatif (appartements, maisons) et vous vous intéressez particulièrement aux programmes immo neufs proposés en Ille-et-Vilaine (à Rennes, Dinard ou Saint-Malo) ? Trouvez un logement à acheter en plein cœur de la cité des corsaires, à quelques mètres de la plage, à l’aide du dispositif loi Pinel. Investissez en toute sérénité dans un appartement neuf (à l’étage ou au RDC), qui sera dispo à la livraison en fin de travaux. Votre promoteur immo dans l’Ouest est à vos côtés pour vous donner un maximum d’infos sur les prix des programmes et de la documentation avec photos pour vous aider à vous projeter sur l’évolution du quartier.
Acheter un appartement dans l’un des programmes neufs de Saint-Malo
Logée sur les côtes de la Bretagne, la ville de Saint-Malo a toujours eu beaucoup de succès auprès des acheteurs. Les raisons ? Elle offre un cadre de vie exceptionnel en donnant la possibilité de vivre à quelques minutes de la plage. Les locataires d’un logement situé à l’étage peuvent même profiter d’un balcon ou d’une terrasse (pour les appartements en RDC et les maisons) avec vue sur mer.
Ce genre de bien immobilier est grandement recherché par les actifs, qui souhaitent améliorer leur qualité de vie. Ils désirent résider dans un logement à l’étage, doté d’une surface plus importante, au sein d’une résidence agréable, située dans une ville à taille humaine. Ils veulent disposer d’un parking pour ne pas avoir de problématiques de stationnement et potentiellement pouvoir participer à la vie de quartier.
La cité corsaire est aussi connue pour sa richesse en termes d’animations culturelles. En effet, elle accueille chaque trimestre des festivals (la Route du Rock, Etonnants Voyageurs, ou encore Quai des Bulles) et dispose de nombreux commerces et services (cinéma, théâtre, salle de concert, etc.). La demande de logements en location étant en hausse, c’est le moment idéal pour les acheteurs de réaliser un investissement locatif dans un quartier populaire de la ville, grâce au dispositif loi Pinel à St-Malo.
Immobilier à Saint-Malo en Bretagne : dans quel quartier investir et à quel prix ?
Si un propriétaire cherche souvent à cibler les étudiants en effectuant un investissement en loi Pinel à Rennes, cette tendance est moins vraie à Saint-Malo. Cette ville proche de la plage attire surtout les actifs ou les jeunes retraités, qui ont par conséquent des besoins bien différents, concernant la surface de l’appartement, le nombre de pièces, mais aussi le quartier de résidence.
Saint-Malo Intra-Muros est bien entendu le quartier à privilégier pour un investissement locatif. Cette zone, très recherchée par les futurs locataires, est située au cœur même de la cité des corsaires. D’autres quartiers sont aussi très intéressants comme celui de Port Vauban ou l’écoquartier Lorette. Pour rentabiliser rapidement votre investissement, il est préférable d’acheter un bien immo qui répond parfaitement aux attentes des Malouins (futurs et actuels). Il est donc recommandé d’opter pour un appartement à l’étage, qui se compose de plusieurs pièces, d’un balcon ou d’une terrasse, ainsi que d’un parking.
Investir dans un appartement en loi Pinel à St-Malo
Il est tout à fait possible de bénéficier du dispositif Pinel à Saint-Malo puisque la commune est classifiée zone B1. Tout comme la loi Pinel à Nantes, ce dispositif offre une réduction d’impôts non négligeable aux futurs acheteurs, selon la durée de mise en location de leurs logements :
- 12 % pour une location sur 6 ans (10,5 % à partir du 2e trimestre de 2023 et 9 % en 2024)
- 18 % pour une location sur 9 ans (15 % à partir du 2e trimestre de 2023 et 12 % en 2024)
- 21 % pour une location sur 12 ans sur le 1er trimestre de 2023 (17,5 % à partir du 2e trimestre et 14 % en 2024)
Pour pouvoir profiter de cette réduction d’impôts, il est indispensable que le revenu de l’acheteur ne dépasse pas les plafonds de ressources autorisés et que la livraison du logement ait été effectuée il y a moins de deux ans. Pour avoir plus d’infos sur les prix, obtenir de la documentation sur les appartements dispo, ainsi que des photos, renseignez-vous auprès de votre promoteur immobilier dans l’Ouest.
Découvrez la résidence LA CYBÈLE à Saint-Malo
Je découvre Avec 14 années d’expérience dans le secteur immobilier, tout d’abord dans l’ancien au travers de postes de commerciale puis de gérante, Aurélie s’est tournée vers l’immobilier neuf où elle s’est spécialisée dans l’analyse patrimoniale et le conseil en investissement. Elle accompagne aujourd’hui les stratégies commerciales et marketing dans la promotion immobilière.
