Investir en Pinel à Rennes : les raisons de choisir cette ville

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Rennes est une ville de l’ouest de la France qui jouit d’une grande attractivité. Un investissement en Pinel dans cette ville s’impose pour constituer votre patrimoine et réduire votre imposition.

Les atouts de la ville de Rennes pour investir en Pinel

Depuis quelques années, Rennes se démarque de plus en plus par son offre extrêmement complète et séduit de nouveaux habitants. Cette ville est particulièrement propice à un investissement locatif en raison de ses nombreux atouts.

Rennes est très dynamique sur le plan économique et connaît un faible taux de chômage par rapport à d’autres grandes villes françaises. Elle est labellisée French Tech et accueille de nombreuses startups. Si le numérique a ici toute sa place, Rennes n’en oublie pas de développer d’autres activités telles que l’industrie. Elle abrite aussi le siège de différentes directions régionales.

C’est également une ville où il fait bon vivre. Ville d’art et d’histoire, elle fait la part belle à la culture. Pour prendre l’air, les Rennais peuvent compter sur de nombreux espaces verts à l’image du parc Thabor ou encore du parc Oberthür.

Autre atout pour un investissement en Pinel à Rennes : c’est une ville qui accueille chaque année près de 70 000 étudiants. La demande locative est donc ici extrêmement forte.

Si Rennes attire chaque année de plus en plus d’habitants, c’est également pour sa situation enviable à une heure des côtes bretonnes et à seulement 1 h 30 de Paris en TGV.

Quels sont les quartiers où investir en Pinel à Rennes ?

De nombreux quartiers de Rennes sont particulièrement attractifs pour un investissement locatif. C’est le cas du quartier Beaulieu, à l’est de la ville. Abritant des universités et des grandes écoles, la demande locative y est très forte. Avec ses petits commerces et ses écoles, le quartier Sainte-Thérèse séduit les familles. Parfaitement desservi par les transports en commun, le quartier de Villejean-Beauregard se situe au nord de la ville.

 

Il séduit une population jeune et dynamique. Bien sûr, le quartier de la gare est incontournable. Avec un trajet d’1 h 30 seulement vers la capitale, nombre de Parisiens ont fait le choix de s’installer à Rennes pour profiter d’un meilleur cadre de vie tout en continuant à se rendre à Paris. Enfin, le quartier Thabor-Oberthür est à découvrir. Proche des parcs du même nom et à 10 minutes du centre-ville, ce quartier est un parfait compromis entre calme et activité citadine. Il est à envisager pour un investissement locatif en Pinel dans un appartement neuf.

rennes-beau-quartier

Loi Pinel à Rennes : Les avantages

Ici, vous réalisez un investissement locatif d’avenir au regard de l’attractivité de la ville et de l’importante demande locative.

Vous bénéficiez des avantages de la loi Pinel, Rennes se situant en zone B1. En achetant un appartement neuf ou à construire, vous pouvez espérer le louer rapidement pour constituer votre patrimoine en le faisant financer en partie par vos locataires. Mais vous pouvez également espérer un avantage fiscal non négligeable.

Avec un investissement immobilier en Pinel à Rennes, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu de 12 à 21 % du montant de votre acquisition plafonnée à 300 000 €. Pour en profiter, vous devez vous engager sur une durée de location qui va impacter le montant de l’avantage fiscal :

  • 6 ans de location : 12 %
  • 9 ans de location : 18 %
  • 12 ans de location : 21 %

Pour bénéficier de la loi Pinel à Rennes en zone B1, vos loyers ne doivent pas excéder 10,51 € par mètre carré. De plus, vous devez veiller à ce que vos locataires ne présentent pas des revenus supérieurs aux plafonds imposés en zone B1. Enfin, votre location doit devenir la résidence principale de vos locataires.

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