Investir dans l’immobilier permet de se constituer un patrimoine à moindre coût. Toutefois, la rentabilité de cet investissement tient à sa gestion. Choisir un locataire sérieux et solvable, maîtriser l’état des lieux, veiller à l’entretien du logement, limiter les risques de vacance locative, louer son bien immobilier, tout ceci nécessite d’être vigilant et présent. Déléguer la gestion locative de votre bien permet de le confier à des experts qui sauront prendre en charge toutes ces démarches de la meilleure manière.
Les étapes de la location d’un appartement
La gestion de votre investissement immobilier passe naturellement par la location de celui-ci. C’est une étape cruciale puisqu’elle va tout simplement impacter la rentabilité de votre bien.
En premier lieu, vous devez fixer le montant du loyer. C’est un point essentiel qui va jouer sur l’attractivité de votre bien. Vous ne devez pas fixer un montant qui vous arrange selon vos besoins ou votre crédit immobilier, mais bel et bien en fonction des prix du marché. Avec un loyer surévalué, le risque de carence ou de vacance locative est plus élevé.
Pour en savoir plus, lisez notre article : louer son bien, à quel prix ?
Ensuite, vous devez publier des annonces pour mettre votre bien en location. Le descriptif et les photos doivent valoriser votre appartement et donner envie aux futurs locataires de s’y installer.
L’étude des dossiers des candidats est sans conteste l’étape la plus importante. Vous devez vous assurer de leur solvabilité pour être certain que les loyers seront payés chaque mois. Pour cela, vous pouvez demander des justificatifs de revenus (bulletins de salaire et dernier avis d’imposition). Toutefois, ce n’est pas parce que votre locataire est aujourd’hui solvable qu’il le sera encore dans un an. Aussi, il est conseillé de souscrire une assurance garantie locative. Cette garantie locative comprend l’assurance des loyers impayés, la garantie des réparations locatives et la protection juridique). Si votre locataire est éligible, vous pouvez obtenir une aide pour la garantie locative, à savoir la garantie Visale.
Louer son bien, c’est aussi effectuer un état des lieux. La vigilance est de mise, tout doit être noté pour vous assurer que les dégradations éventuelles durant la location seront bien imputées au locataire.
Enfin, la gestion d’un investissement immobilier nécessite de rédiger un bail en bonne et due forme.
Louer son bien peut prendre du temps. Faut-il prendre une garantie locative ? Oui si vous préférez confier à des experts la gestion de votre appartement pour plus de sérénité.
Les raisons d’opter pour la gestion locative
Si vous avez acheté un appartement auprès d’un promoteur, sachez que celui-ci a certainement mis en place un partenariat avec un administrateur de biens. Son rôle est très vaste. De fait, selon la nature du mandat de gestion souscrit, il peut vous proposer les prestations suivantes :
- gestion de la mise en location (recherche de locataire, rédaction du bail, état des lieux) ;
- gestion juridique ;
- gestion comptable ;
- gestion technique ;
- gestion administrative ;
- assurance garantie locative (loyers impayés, réparations locatives, protection juridique) ;
- assurance inoccupation ;
- assurance carence locative ;
- assurance vacance locative.
Confiez la gestion de votre investissement immobilier à des professionnels qui augmenteront la rentabilité de votre bien par le choix de locataires sérieux et par une occupation constante de votre appartement.
Pour mieux comprendre de quelle manière la gestion locative va vous permettre de gagner en sérénité, téléchargez notre livre blanc.
Après avoir œuvré 10 ans en tant que négociatrice immobilière pour un cabinet de renom où elle jonglait entre recherche de locataires, instruction des dossiers et états des lieux, Ségolène est aujourd’hui conseillère en gestion locative et accompagne au quotidien les investisseurs immobiliers afin d’optimiser la gestion de leurs biens. Ses maîtres-mots ? Sérénité, efficacité et rentabilité !
