La vacance locative est le pire ennemi de l’investisseur. Sans revenus, la rentabilité locative de votre investissement sera revue à la baisse. Et les conséquences peuvent être très lourdes si vous comptez sur les loyers perçus pour rembourser votre crédit immobilier. Pour réduire le risque de vacance locative, MyInvest vous conseille.
Choisir le meilleur bien pour louer rapidement… et régulièrement
Le choix du bien immobilier que vous envisagez de mettre en location est un paramètre essentiel pour réduire le risque de vacance locative. Différents éléments sont ici à prendre en compte.
L’emplacement est le critère essentiel pour un investissement locatif. Malgré un appartement neuf offrant de belles prestations et des économies d’énergie majeures, s’il n’est pas bien situé, vous ne le louerez pas. Préférez un logement dans un quartier en plein essor proche des commerces, des écoles et des transports en commun. C’est dans ce type de zone que la demande locative est la plus forte. Et ce n’est d’ailleurs pas un hasard si c’est dans ces quartiers que de nombreux logements neufs sont en construction.
Autre critère fondamental : la typologie du bien. Si l’emplacement est primordial, encore faut-il que la typologie du logement soit cohérente. Par exemple, près d’une université, vous louerez beaucoup plus facilement des appartements de type studio, T1, voire T2 que de grands duplex avec terrasse. Attention toutefois, il existe un risque de vacance locative en été avec les étudiants. Selon la localisation de vote bien, une location saisonnière pourrait s’envisager pour augmenter votre rentabilité. Si votre logement se trouve près des écoles et des transports en commun, un T3 au minimum sera parfait. Non seulement vous trouverez rapidement des locataires, mais vous faites le choix de profils susceptibles de rester plus longtemps dans votre bien.
Bien définir votre loyer
Comme c’est le cas pour une vente, une mauvaise estimation engendre un risque. Prenez le temps de bien définir le montant du loyer raisonnable selon les prestations de votre bien et le marché locatif local. Songez également à respecter le cas échéant les plafonds de loyers.
Comparez les loyers dans le même quartier avec des prestations équivalentes pour ne pas vous tromper. Et faites appel à un professionnel de l’immobilier si vous avez le moindre doute.
Sur un bien immobilier neuf avec un loyer attractif, le risque de vacance locative est considérablement réduit.
Gestion locative et assurance loyers impayés
Lorsque vous faites appel à un promoteur pour investir dans le neuf, il peut vous proposer des services complémentaires. C’est le cas de la gestion locative, indispensable pour déléguer totalement la gestion de votre investissement. Le gestionnaire de votre location devient alors responsable de la recherche de locataires et s’engage à ce que votre logement soit occupé.
En parallèle, parce le risque zéro n’existe pas, souscrivez une garantie des loyers impayés. Elle permet une prise en charge de vos loyers durant une certaine période selon le contrat souscrit en cas de défaillance des locataires.
Confiez votre projet d’investissement locatif à nos conseillers MyInvest. Ils sauront vous proposer le meilleur bien immobilier neuf pour une mise en location rapide et des solutions de gestion locative adaptées à votre projet.
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Je télécharge Après avoir œuvré 10 ans en tant que négociatrice immobilière pour un cabinet de renom où elle jonglait entre recherche de locataires, instruction des dossiers et états des lieux, Ségolène est aujourd’hui conseillère en gestion locative et accompagne au quotidien les investisseurs immobiliers afin d’optimiser la gestion de leurs biens. Ses maîtres-mots ? Sérénité, efficacité et rentabilité !
