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Pourquoi faire appel à un expert pour votre déclaration LMNP ?

Selon le régime d’imposition choisi, la comptabilité de la LMNP (location en meublé non professionnel) peut s’avérer complexe. Pour tenir vos comptes, mais aussi et surtout pour déclarer vos revenus aux impôts, un expert s’avère indispensable. C’est lui qui s’assurera que votre déclaration est correcte. Mais surtout, c’est ce professionnel qui sera à même d’optimiser votre fiscalité.

Est-il obligatoire de se faire accompagner par un expert pour la déclaration de la LMNP ?

Il n’y a aucune obligation en la matière. La seule obligation qui vous incombe est celle de tenir une comptabilité en LMNP avec le régime réel. Si vous avez des connaissances en la matière, vous pouvez parfaitement le faire vous-même. Vous pouvez réaliser votre déclaration aux impôts vous-même également.

Est-ce une bonne idée de tout gérer sans être accompagné ? La réponse est non. Nous vous expliquons pourquoi.

Rappel des régimes d’imposition en LMNP

Si vous choisissez le statut de loueur meublé non professionnel, vous pouvez opter pour l’un des deux statuts suivants :

  • Le régime micro-BIC : c’est simple, un abattement de 50 % est appliqué sur vos revenus locatifs. Ici, la comptabilité est inexistante, il vous suffit de déclarer aux impôts votre revenu, l’abattement est appliqué de manière automatique ;
  • Le régime réel : cette fois, la comptabilité est bien plus complexe, la déclaration aux impôts l’est tout autant. Ici, vous ne bénéficiez d’aucun abattement automatique. En revanche, vous pouvez déduire des charges. Mais quelles sont ces charges ? Quels travaux sont déductibles ? Quelles charges peuvent être amorties ? Comment amortir et sur quelle durée ? Si vous n’avez pas la certitude d’avoir la réponse à toutes ces questions, il est préférable de faire appel à un expert pour votre déclaration d’impôt en LNMP.

 

Les raisons de faire appel à un expert pour déclarer votre LMNP ?

Être accompagné d’un expert pour déclarer vos revenus locatifs en LMNP répond à deux besoins :

  • Être certain de bien déclarer vos impôts : il existe de nombreuses subtilités, comme nous l’avons évoqué, quant aux charges déductibles, amortissables, etc. Un expert vous assure une déclaration en LMNP en bonne et due forme. Ainsi, vous êtes certain de payer le bon montant pour vos impôts et de ne pas commettre d’erreur qui pourrait vous coûter cher en cas de contrôle ;
  • Optimiser votre fiscalité : bien déclarer vos revenus et vos charges en LMNP, c’est aussi envisager des solutions pour réduire votre imposition. Or, seul un expert en la matière a les connaissances nécessaires sur le plan fiscal pour déterminer les meilleurs choix à faire. Ne serait-ce que le choix entre régime réel et régime micro-BIC qui résulte d’une réflexion si vous avez des charges importantes à déduire. Sont-elles suffisantes pour réduire votre imposition sur deux ans ? Car, pour mémoire, si vous choisissez le régime réel, ce choix s’applique durant deux années consécutives.

C’est le devoir de conseil de votre expert-comptable pour votre LMNP qui s’avère essentiel pour faire les meilleurs choix afin d’augmenter la rentabilité de votre investissement locatif en meublé. Alors oui, naturellement, faire appel à un expert a un coût. Toutefois, une simple simulation peut vous faire envisager des économies conséquentes selon votre profil financier. Il s’agit plus d’un investissement que d’une dépense. De plus, n’oubliez pas qu’avec le régime réel de la LMNP, le coût de votre expert est une charge déductible au même titre que l’assurance PNO, les honoraires versés à la société de gestion locative, etc.

Vous souhaitez faire appel à un expert de la gestion locative et de la fiscalité pour optimiser votre investissement locatif ? Vous ne savez pas comment réduire votre imposition en LMNP ? Les experts My Invest sont à vos côtés pour trouver les solutions les plus avantageuses.

 

 

 

infographie - l'investissement immobilier LMNP

Infographie - l'investissement immobilier LMNP

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Caroline F
Caroline F

Spécialiste du marketing et de la communication depuis 20 ans, Caroline connaît parfaitement les rouages de l’immobilier neuf ainsi que les attentes des acquéreurs. Toujours au fait de l’actualité immobilière, elle aime partager son expertise avec ceux qui souhaitent avoir un temps d’avance pour saisir les meilleures opportunités.

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