Hausse du coût des matériaux : est-ce le bon moment pour investir ?

La France et l’Europe sont actuellement impactées par une inflation grandissante qui touche tous les secteurs. L’immobilier n’est pas épargné avec une hausse des taux de crédit mais aussi du prix des matériaux. Est-ce toujours le bon moment pour investir ? Oui, et on vous explique pourquoi.

Les conséquences de la hausse du coût des matériaux sur l’immobilier neuf

Aujourd’hui, les acheteurs font face à deux problématiques :

• la hausse du coût des matériaux qui a débuté fin 2021 et s’est poursuivie en 2022 et en 2023 ;
• une pénurie de certains matériaux, notamment depuis la guerre en Ukraine et les difficultés d’approvisionnement des professionnels.

Dans ce contexte, certains acheteurs se posent la question du bien-fondé d’un investissement immobilier. En effet, entre hausse des coûts et livraison en retard, il semble difficile de prime abord de se projeter. De plus, cela peut avoir des conséquences notamment pour les investisseurs locatifs qui ne vont pas pouvoir mettre en location leur logement à la date souhaitée initialement.

Pour autant, investir dans l’immobilier neuf reste encore une très bonne solution pour préparer l’avenir. Et ce sera d’autant plus le cas si vous optez pour une acquisition en VEFA (vente en l’état de futur achèvement). En effet, vous signez un contrat qui bloque l’augmentation prévisionnelle des prix à 5 % et qui préserve ainsi votre budget.

Acheter en VEFA malgré la hausse des coûts des matériaux

Dans un contexte d’inflation, l’achat d’un bien immobilier neuf est plus judicieux qu’un achat dans l’ancien puisque, nous l’avons vu, les prix sont bloqués à la signature.

En achetant dans l’ancien, si vous prévoyez des travaux à moyen terme, votre budget initial pourrait exploser et remettre en question l’achèvement de votre projet en raison là encore de la hausse des prix des matériaux.

Et c’est sans compter les nombreux avantages de l’achat en VEFA pour votre investissement locatif :

• garantie du neuf ;
• logement parfaitement isolé qui pourra être loué sur le long terme contrairement aux passoires thermiques qui commencent à être interdites à la location ;
• pas de lourds travaux à court terme ;
• des avantages financiers avec la loi Pinel et sa réduction d’impôt ;

Enfin, il n’est pas exclu que le prix des matériaux augmente encore, mieux vaut acter un achat en VEFA dès à présent.

Comment payer moins cher votre investissement dans le neuf ?

Vous souhaitez investir dans le neuf malgré la hausse du coût des matériaux ? Vous recherchez les meilleures affaires pour augmenter la rentabilité de votre investissement ?

Nous vous conseillons de vous orienter vers un programme déjà construit ou en livraison rapide. Il n’est pas rare que certains lots tardent à se vendre, pourtant, ils sont très attractifs par rapport à un logement ancien qui sera potentiellement un gouffre financier sur le plan énergétique pour les locataires.

De votre côté, acheter les derniers lots offre trois avantages non négligeables :

• un prix plus attractif pour permettre au promoteur de finaliser sa vente ;
• une remise des clés plus rapide ;
• pas de surprise au niveau du prix et d’une éventuelle augmentation dans la mesure où le logement est déjà achevé.

Vous vous posez des questions sur l’achat en VEFA pour votre investissement immobilier ? Vous recherchez les meilleures offres ? Contactez nos conseillers.