Immobilier : les chiffres à Paris et en province

Le marché immobilier parisien est bien différent du marché provincial, notamment en termes de prix. Aussi, les aspirations des propriétaires et des locataires ne sont pas les mêmes. Un exode vers la province est, par ailleurs, envisagé par certains Parisiens.

Prix de l’immobilier : Paris contre le reste de la France

Au premier trimestre 2021, le prix de l’immobilier a baissé à Paris. Pour autant, les tarifs pratiqués restent particulièrement élevés. En France, en moyenne, le prix au mètre carré est de 2 749 euros selon SeLoger. À Paris, il atteint 11 361 €. La différence est nette. Voici quelques chiffres qui permettent de comparer les prix à Paris et en province pour comprendre la diversité des prix de l’immobilier en France :

• 4 792 €/m² en Île-de-France
• 2 162 €/m² dans les Pays de la Loire
• 1 554 €/m² dans la région Centre
• 2 887 €/m² en Auvergne-Rhône-Alpes
• 1 937 €/m² en Midi-Pyrénées
• 3 717 €/m² en Provence-Alpes-Côte d’Azur

Le délai de vente d’un bien à Paris et ailleurs en France

Lorsqu’on étudie les chiffres du marché immobilier en France, il est intéressant de connaître le délai de vente. C’est un signe majeur du dynamisme de ce marché qui permet de déterminer l’attractivité des biens et le niveau de la demande.

En France, le délai moyen pour vendre un bien immobilier en 2021 est de 64 jours (il fallait compter entre 90 et 100 jours en 2018). Naturellement, ce délai est déterminé par différents facteurs :

• La nature du bien immobilier
• La ville

Par exemple, il faut compter 42 jours pour vendre un studio contre 73 pour un appartement de 5 pièces et plus. Concernant les villes, la différence est elle aussi notable.

Paris fait partie des villes où un bien se vend le plus vite. Pour un T2, comptez 32 jours. Toutefois, la capitale n’est cette fois-ci pas en tête. D’autres villes françaises sont aujourd’hui très prisées, le marché immobilier y est extrêmement tendu. C’est le cas à Angers où un bien de ce type se vend en moyenne en 27 jours. À Lyon, il faut compter 30 jours pour vendre son T2. En revanche, dans certaines villes, les propriétaires doivent faire preuve d’un peu plus de patience. C’est le cas à Montpellier (72 jours), au Mans (74 jours), à Dijon (84 jours), à Perpignan (101 jours), à Nice (100 jours) ou à Limoges (71 jours).

De plus en plus de Parisiens quittent la capitale

Si Paris reste une ville où la demande est très forte, les Parisiens sont nombreux à souhaiter quitter la capitale. Le confinement n’est pas tout à fait étranger à cette décision. Cela est motivé par un besoin d’espace plus important et une meilleure qualité de vie. Si certains aspirent à changer totalement de vie, d’autres envisagent de conserver leur emploi tout en s’éloignant de Paris. Avec la démocratisation du télétravail, beaucoup d’employés ne sont plus contraints de vivre à Paris. Lorsque l’on sait que des villes telles qu’Orléans, Le Mans, Lille, Reims, Amiens ou Évreux se trouvent à environ 1 heure de Paris en TGV, la tentation d’aller vivre en province est grande.

Propriétaire ou locataire, la tendance est la même, ce qui crée une tension dans certaines villes de province particulièrement bien situées par rapport à Paris. Selon Empruntis, 45 % des Parisiens souhaitent quitter la capitale. Et ce sont notamment ceux qui vivent dans les quartiers les plus chers de Paris qui sont tentés par cet exode.

Selon l’INSEE, plus d’un Parisien sur 10 a quitté la capitale durant le premier confinement. Beaucoup ont apprécié un nouvel environnement et ont décidé de poser définitivement leurs valises en province.

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