Comment investir après l’achat d’un appartement en loi Pinel ?
Vous venez de réaliser un investissement Pinel ? Vous êtes à la recherche d’un autre dispositif pour investir à nouveau ? Le guide immobilier My Invest Immo vous fait bénéficier de solutions d’investissements complémentaires à l’achat d’un appartement en loi Pinel !
La location meublée non-professionnelle : une alternative au dispositif Pinel
Devenez propriétaire d’un bien meublé et recevez des revenus locatifs non imposés grâce à la LMNP (location meublée non professionnelle) ! Ce dispositif immobilier permet d’investir et de défiscaliser grâce à la location d’un bien résidentiel ou d’un bien sous conditions. Chaque contribuable peut investir avec une LMNP, mais ses revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an et 50 % de ses revenus globaux à l’année. Vous pouvez aussi penser à acheter et louer un bien résidentiel : résidence étudiante, résidence de tourisme, résidence senior, résidence d’affaires ou EPHAD.
À l’image du dispositif Pinel, acheter un bien immobilier en LMNP offre plusieurs avantages fiscaux à commencer par l’amortissement déductible. En effet, un loueur meublé non professionnel peut amortir son bien sur plusieurs décennies (avec calcul de sa dévalorisation), déduire les charges de gestion et les intérêts d’emprunt, récupérer la TVA à 20 % en cas d’investissement en résidence de service neuve et faire une plus-value à la revente de son bien.
Continuer à louer le bien de manière classique
Vous pouvez aussi, après votre engagement Pinel, continuer à louer votre logement sans profiter d’une réduction d’impôt. L’avantage de cette solution réside dans la possibilité d’augmenter le loyer. En effet, n’oubliez pas que le loyer Pinel est plafonné. Si vous n’êtes plus éligible à ce dispositif, vous avez la liberté d’augmenter votre loyer à l’arrivée d’un nouveau locataire. Attention toutefois, si votre investissement locatif se situe dans une zone où l’encadrement des loyers s’applique, vous ne pourrez pas augmenter librement le montant de votre loyer. Vous pouvez aussi revendre votre bien immobilier et trouver un autre investissement capable de répondre à vos objectifs.
Vous souhaitez investir après l’achat d’un appartement en loi Pinel ? Prenez contact avec un conseiller My Invest Immo !
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif en 2023 ?
Pour se constituer un patrimoine et préparer au mieux demain, l’investissement locatif reste une valeur sûre. Toutes les bonnes raisons d’investir et les réponses à vos questions se trouvent dans notre livre blanc : tendances 2023, préparer sa retraite, les villes à privilégier et le budget à prévoir, quelles défiscalisations possibles ...
Je télécharge Après avoir œuvré 10 ans en tant que négociatrice immobilière pour un cabinet de renom où elle jonglait entre recherche de locataires, instruction des dossiers et états des lieux, Ségolène est aujourd’hui conseillère en gestion locative et accompagne au quotidien les investisseurs immobiliers afin d’optimiser la gestion de leurs biens. Ses maîtres-mots ? Sérénité, efficacité et rentabilité !
