Les Français recherchent des investissements pour valoriser leur épargne ou pour mieux préparer un avenir jugé incertain. Ils sont nombreux à se lancer dans l’investissement immobilier locatif, la pierre restant une valeur refuge. Mais parce qu’il est intéressant de diversifier ses placements, certains misent aujourd’hui sur l’immobilier de bureau. Avec un rendement qui a atteint 8 % en 2022, soit deux fois plus que l’immobilier résidentiel, cet investissement est à envisager sérieusement.
Immobilier de bureau : un investissement rentable
Avec un rendement jusqu’à 8 % en 2022, l’immobilier de bureau tire son épingle du jeu. Dans l’immobilier résidentiel, le taux de rendement atteint en moyenne 4 %. L’immobilier d’entreprise de manière globale offre quant à lui un rendement moyen de 4,5 %.
Cette rentabilité vient s’ajouter à un autre avantage non négligeable : le prix au m² à l’achat reste inférieur à celui de l’immobilier résidentiel.
Un placement fiable et pérenne
Pour espérer un tel rendement, impossible de compter sur des placements traditionnels tels que le livret A. Pour espérer un rendement de 8 %, il faut s’orienter vers les supports en unités de compte de l’ avec une part de risque élevée ou des placements boursiers.
Investir dans l’immobilier de bureau permet d’espérer une bonne rentabilité tout en réduisant le risque. En choisissant des bureaux bien placés, avec des équipements répondant aux attentes des entreprises et offrant un taux d’occupation élevé, vous sécurisez votre investissement.
D’autre part, la pérennité de cet investissement est rassurante pour les investisseurs. Vous pouvez louer votre bien immobilier d’entreprise sur 9 ans avec une possibilité pour les locataires de résilier au bout de 3 ans. Avec un turn-over moins important que dans l’immobilier résidentiel, vous vous assurez des revenus pérennes. Mais ce n’est pas tout. Vous réduisez les frais liés à la recherche de nouveaux locataires.
Une optimisation fiscale intéressante
Les revenus de votre investissement dans l’immobilier de bureau sont fiscalisés au titre de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux. Il est donc nécessaire de faire les bons choix. En louant des locaux meublés, vous bénéficiez d’une fiscalité plus intéressante que pour des locaux vides. Comme pour tout revenu foncier, l’investissement en meublé, avec le régime micro-foncier, permet de bénéficier d’un abattement de 50 %, contre 30 % pour un bien vide.
Investissement dans l’immobilier de bureau : une contrainte financière ?
Si cet investissement offre des avantages, il présente également une limite : le capital nécessaire pour investir. En effet, investir dans un immeuble de bureaux aura un coût plus élevé que celui d’un investissement dans un appartement.
Toutefois, cette limite est contrecarrée par le succès de la SCPI, un investissement qui s’adresse à de nombreux ménages. En effet, cette fois, vous n’achetez pas un bien en entier, mais uniquement des parts selon vos capacités financières. Les revenus perçus sont proportionnels à votre investissement. Aussi, vous pouvez commencer par acheter quelques parts et investir seulement quelques milliers d’euros puis acheter de nouvelles parts lors de la perception d’une prime, d’un héritage, etc. afin d’espérer des revenus fonciers plus conséquents.
L’investissement dans l’immobilier de bureau reste en 2023 une solution à envisager pour son rendement attractif et sa sécurité. Toutefois, nous ne pouvons que vous conseiller de vous faire accompagner par nos experts pour miser sur des immeubles de bureaux attractifs avec un potentiel d’occupation élevé.
Après des études en business international et management des organisations et riche de 10 années de carrière dans le conseil commercial et patrimonial, Virginie est aujourd’hui Directrice Commerciale de la région Nouvelle Aquitaine pour un promoteur immobilier, secteur particulièrement propice aux investissements immobiliers. Elle est accompagnée d’une équipe d’experts pour vous apporter un service sur-mesure garantissant la réussite de vos projets !
