Investir dans un contexte d’inflation : mode d’emploi

Hausse des prix de l’immobilier, des matériaux, mais aussi des taux, les ménages se posent de nombreuses questions sur le bien-fondé d’un achat immobilier en 2023. Pourtant, la pierre reste encore un investissement à privilégier, My Invest vous guide pour faire l’acquisition d’un bien immobilier tout en maîtrisant votre budget. 

Hausse des prix de l’immobilier : le bilan de 2022

Selon un baromètre publié par Guy Hoquet de janvier à septembre 2022, les prix ont augmenté en moyenne de 7,2 % par rapport à la même période en 2021. Cette hausse est portée par les maisons qui voient leur prix augmenter de 10,9 %.

C’est dans la partie ouest de la France que les prix augmentent le plus, là où la demande est particulièrement forte cette année. Dans l’Ouest, la hausse atteint 14,1 % contre 13,9 % dans le Sud-Ouest. Le Sud aussi est très demandé, on y constate d’ailleurs des pénuries de biens (c’est le cas notamment à Montpellier, Nîmes, Nice ou Perpignan).

À Marseille, les prix ont augmenté de 8,5 % en 9 mois. A contrario, les prix stagnent dans les autres grandes métropoles : -0,4 % à Paris, -0,1 % à Lyon, +0,8 % à Lille.

Le marché immobilier est porteur et progresse chaque année. En clair, mieux vaut investir dès à présent, même en période d’inflation, plutôt que de constater une nouvelle hausse dans quelques années qui pourrait remettre en question votre projet immobilier.  

Investir dans le neuf pour limiter l’impact de l’inflation

L’investissement dans le neuf est à privilégier en 2023. Certes, si vous recherchez un dispositif de défiscalisation dans l’ancien, la loi Denormandie est particulièrement intéressante. Toutefois, elle impose de réaliser des travaux à hauteur de 25 % au minimum du coût total de l’opération. Or, cela va poser deux problèmes :

•       En cette période d’inflation, le coût des matériaux explose. Aussi, ces travaux pourraient vous coûter très cher et réduire la rentabilité de votre investissement locatif ;
•       Les artisans sont très demandés et les délais d’intervention sont longs. De plus, la pénurie de matériaux peut faire prendre du retard à votre chantier. Or, l’impact est majeur dans la mesure où la rentabilité de votre investissement dépend de la perception des loyers. Tout retard pris engendrera une perte d’argent.

En investissant dans un programme neuf, vous avez une vision plus claire de votre projet. La date de livraison de votre appartement est indiquée dans le contrat de réservation (Le prix aussi est figé dans le contrat pas de surprise d’augmentation de cout des matériaux après avoir signé le contrat). C’est également le cas du prix qui est figé dans le contrat, vous êtes certain de ne pas être impacté par la hausse du coût des matériaux une fois le contrat signé.

Acheter les « queues de programmes neufs »

Si vous envisagez d’investir dans le neuf, il est parfois conseillé d’acheter les derniers lots disponibles. Cela vous permet d’envisager des économies et ainsi de réduire le coût total de votre projet immobilier. Le prix peut être revu à la baisse afin de clôturer la vente des appartements de ce programme. Le promoteur peut aussi envisager de vous faire profiter d’un avantage. Il peut s’agir par exemple d’une cuisine équipée offerte ou de la gestion locative pour votre investissement immobilier.

Les lots invendus sont souvent vu comme moins attractifs. Pourtant, ils peuvent se situer dans des résidences qui sont, particulièrement attractives en termes de localisation. Les attentes des locataires étant différentes d’un profil à l’autre, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires qui seront intéressés par ces appartements (par exemple un rez-de-chaussée pour un senior). 

N’hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers afin de faire le point sur votre projet et votre budget. Ils sauront s’adapter à votre profil pour trouver le programme immobilier neuf capable de répondre à toutes vos exigences.