Le neuf : une solution attractive à l’achat et à la revente

Vous hésitez entre le neuf et l’ancien pour votre futur achat immobilier ? Voici quelques arguments qui pourraient vous convaincre de choisir un bien immobilier neuf.

Les avantages du neuf à l’achat

Commençons par les raisons d’acheter un bien immobilier neuf.

Dans un premier temps, cette acquisition vous permet de bénéficier de garanties. C’est une solution sécurisante dont vous ne bénéficiez pas nécessairement dans l’ancien. En réservant un bien immobilier en VEFA (vente en l’état de futur achèvement), vous êtes couvert par :

• la garantie financière d’achèvement : le bien est achevé malgré une éventuelle défaillance du promoteur ou du constructeur ;
• la garantie de parfait achèvement : elle vous couvre pendant un an pour obtenir réparation si des désordres sont constatés durant cette période ;
• la garantie biennale : elle court sur 2 ans et permet de réparer les équipements défectueux ;
• la garantie décennale : elle vous couvre pendant 10 ans pour tous les dommages impactant la solidité du logement ou qui le rendraient impropre à l’occupation.

Deuxième point essentiel : le respect des dernières normes en vigueur. Il s’agit ici notamment des normes environnementales. Que vous achetiez une résidence principale ou que vous envisagiez un investissement locatif, ce point est crucial. En effet, avec un logement neuf, vous êtes certain de faire des économies d’énergie majeures sans perdre en confort. Pour un investissement locatif, c’est un argument de poids pour séduire vos futurs locataires désireux de réduire leurs charges mensuelles.

Autre atout du neuf : vous sécurisez votre investissement. Vous êtes certain de ne pas avoir de travaux lourds à prévoir à court terme. Cela évite les mauvaises surprises et ainsi des soucis financiers. Dans le cadre d’un investissement locatif, vous préservez votre rentabilité à court et moyen terme.

Enfin, investir dans le neuf permet de bénéficier du dispositif Pinel. Avec une réduction d’impôt proportionnel à votre investissement, vous optimisez votre fiscalité. Et avec le Pinel+, vous bénéficiez des mêmes avantages qu’offrait le Pinel avant 2023, à savoir jusqu’à 21 % de réduction d’impôt sur 12 ans.

Les avantages du neuf à la revente

L’argument des travaux s’applique aussi à la revente. Si vous revendez au bout de quelques années, l’acheteur est rassuré par le fait qu’il n’aura pas de ravalement de façade ou de changement d’ascenseur à financer. À l’intérieur même du logement, il n’aura pas de travaux lourds à prévoir. Et si vous vendez avant 10 ans, l’acquéreur pourra même être couvert par la garantie décennale.

Au moment de la vente, vous devez réaliser un DPE. En revendant un bien récent, l’isolation sera encore performante, votre bien immobilier sera donc encore bien classé. C’est aujourd’hui un atout majeur puisque le DPE détermine le prix de vente. De plus, vous maximisez vos chances de vendre puisque vous pouvez à la fois vous adresser à des acquéreurs d’une résidence principale ou à des investisseurs. Avec un bon DPE, ces derniers pourront effectivement louer pendant de nombreuses années.

Vous êtes convaincu par les atouts du neuf ? Contactez nos conseillers pour donner vie à votre projet immobilier.