La Rochelle est une ville au marché locatif très porteur. Ville dynamique sur tous les plans et parfaitement située en bord de mer, elle est confrontée à une forte demande locative qui en fait un territoire toujours plus attractif pour les investisseurs.
Les raisons d’investir à La Rochelle
Commune à taille humaine située en Charente-Maritime sur les bords de l’Atlantique, La Rochelle bénéficie d’un emplacement privilégié. Territoire dynamique sur le plan économique, elle attire de nombreux actifs. Avec ses 15 000 étudiants (une population en constante augmentation), La Rochelle accueille une université et de grandes écoles, ce qui impacte fortement la demande locative. Les seniors sont aussi séduits par cette commune offrant une très belle qualité de vie et répondant à tous les besoins du quotidien avec ses nombreux commerces et services.
En clair, à la Rochelle, le risque de vacance locative est quasi inexistant. D’ailleurs, la commune est classée « zone tendue », les préavis ne sont ici que d’un mois tant il est aisé de retrouver rapidement un locataire.
Investir à La Rochelle, c’est aussi faire le choix d’un marché immobilier dynamique avec des biens qui prennent en permanence de la valeur, ce qui permet d’envisager une plus-value à la revente.
Enfin, La Rochelle est classée en zone B1, ce qui permet de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel pour un investissement locatif libre.
Les quartiers où investir à La Rochelle
Trois quartiers sont à privilégier à La Rochelle :
- Tasdon ;
- Rompsay ;
- Les Minimes.
Tasdon
Ce quartier situé au sud de La Rochelle occupe un emplacement stratégique. Dans un rayon de 1,5 km, ses locataires peuvent accéder aux plages, au campus, au centre-ville, aux axes routiers, à la gare et aux commerces. De plus, ce quartier est desservi par les transports en commun.
Rompsay
Autre quartier très prisé de La Rochelle, Rompsay se situe près d’un canal dans une zone en cours de réaménagement. Parfait compromis entre ville et nature, il se situe près des sentiers tout en offrant un accès à pied au centre de La Rochelle.
Les Minimes
Ce quartier de La Rochelle est lui aussi indiqué pour un investissement locatif en raison de sa proximité avec le bord de mer et l’université de la ville.
Les résidences Réalités pour votre investissement locatif libre à La Rochelle
Vous êtes convaincu par les atouts de La Rochelle pour votre projet d’investissement locatif ? Trois résidences pourraient vous séduire :
- Namaste, résidence neuve située dans le quartier de Rompsay à deux pas du centre. Éligible au dispositif Pinel, cette résidence à l’architecture moderne abrite des appartements offrant de beaux espaces extérieurs ;
- Céleste se situe quant à elle dans le quartier Tasdon. La proximité des plages et des commerces, mais aussi des transports en commun fait de cette résidence un programme neuf incontournable pour votre investissement immobilier locatif à La Rochelle. Elle est éligible au dispositif Pinel ;
- Tamaris est un programme neuf offrant de beaux volumes et abritant des appartements du studio au 4 pièces dotés pour la plupart d’un espace extérieur. Cette résidence à deux pas du centre de La Rochelle est éligible à la loi Pinel.
Et pourquoi pas un investissement en résidence étudiante à La Rochelle ?
À La Rochelle, retrouvez également un programme Réalités idéal pour un investissement locatif meublé et géré : Cap Études La Rochelle République. Ce programme offrant une belle rentabilité est une résidence étudiante située à deux pas de l’université de La Rochelle. Profitez des avantages de la LMNP et récupérez la TVA sur votre investissement. Ce bâtiment bioclimatique proche des commerces et des transports en commun est un investissement d’avenir au regard de la difficulté des étudiants rochelais à trouver un logement.
Les conseils de nos experts pour un investissement réussi à la Rochelle
Au regard de la forte demande locative, investir à La Rochelle est peu risqué. Toutefois, pour un investissement réussi, nos experts vous conseillent de privilégier les quartiers les plus plébiscités par les locataires à savoir Tasdon et Rompsay. Autre point à étudier avant de vous lancer : vos objectifs. Si vous souhaitez défiscaliser, les résidences Namaste, Celeste ou encore Tamaris sont parfaitement indiquées dans la mesure où elles sont éligibles au dispositif Pinel. Vous souhaitez récupérer la TVA et réaliser un investissement avec un budget plus modéré ? La résidence étudiante Cap Études La Rochelle République sera parfaite.
Vous envisagez un investissement locatif à La Rochelle ? Contactez sans attendre nos conseillers Réalités pour trouver le programme le mieux adapté à vos objectifs.
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Je télécharge mon livre blanc Avec 14 années d’expérience dans le secteur immobilier, tout d’abord dans l’ancien au travers de postes de commerciale puis de gérante, Aurélie s’est tournée vers l’immobilier neuf où elle s’est spécialisée dans l’analyse patrimoniale et le conseil en investissement. Elle accompagne aujourd’hui les stratégies commerciales et marketing dans la promotion immobilière.
