Le Pinel + est un dispositif de défiscalisation qui va bien plus loin que le Pinel classique. S’il offre une réduction d’impôt plus élevée, vous devez en contrepartie investir dans un logement offrant des performances énergétiques importantes pour une consommation d’énergie très faible.
Pinel + : la réponse à des enjeux écologiques
Si les logements en loi Pinel devaient déjà proposer des performances énergétiques élevées, le Pinel + va plus loin. Certes, vous pouvez continuer à investir en Pinel classique, mais vous bénéficierez en contrepartie d’une réduction d’impôt moindre.
Pour être éligible au Pinel +, un appartement doit présenter les performances énergétiques suivantes :
- respecter la norme RE2020 qui est bien plus exigeante que la RT2012 ;
- obtenir un classement A pour le DPE (diagnostic de performance énergétique) pour les logements acquis en 2024 ;
- obtenir le label E+C- et la classe énergétique A du DPE pour les logements acquis en 2023 ou 2024 avec un permis de construire déposé avant le 1er janvier 2022 ;
- obtenir un classement B du DPE pour les logements anciens réhabilités en 2023 ou 2024.
Bon à savoir : pour un logement acquis dans un QPV (quartier prioritaire de la ville), le respect de la norme RE2020 est suffisant pour vous permettre de bénéficier de la réduction d’impôt du Pinel +.
Par ailleurs, pour les logements à partir du T3, il est nécessaire de bénéficier d’une double orientation. Cela s’ajoute à des critères de confort en termes de surface (intérieure et extérieure) selon la typologie du bien immobilier. Par exemple, un T3 doit présenter une surface de 28 m² au minimum avec un espace extérieur d’au moins 3 m².
Pinel + : les atouts pour les investisseurs
Si vous cherchez un investissement écoresponsable, le Pinel + est une solution à envisager. Avec ses normes plus strictes, il réduit de manière très importante la consommation d’énergie d’un logement. Les matériaux utilisés ont aussi un impact sur l’environnement, le Pinel + permet de le réduire.
Mais ce n’est pas tout. Investir en Pinel +, c’est offrir un logement plus économe en énergie, un argument à faire valoir pour vos locataires. Un bien respectant les dernières normes énergétiques permet une meilleure maîtrise du budget et un confort plus élevé. Toutefois, cela reste à relativiser dans la mesure où tous les logements neufs aujourd’hui sont bien plus écoresponsables que les logements plus anciens. Aussi, même avec un investissement classique ou en Pinel simple, vous mettez toutes les chances de votre côté pour trouver des locataires désireux de faire des économies d’énergie. De plus, le coût d’un Pinel + est plus élevé, cela peut faire la différence au moment du choix.
Pinel ou Pinel +, contactez nos conseillers pour déterminer, selon votre profil et vos objectifs, le choix le plus judicieux pour votre investissement locatif dans le neuf (ou l’ancien réhabilité).
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Je télécharge Après des études en business international et management des organisations et riche de 10 années de carrière dans le conseil commercial et patrimonial, Virginie est aujourd’hui Directrice Commerciale de la région Nouvelle Aquitaine pour un promoteur immobilier, secteur particulièrement propice aux investissements immobiliers. Elle est accompagnée d’une équipe d’experts pour vous apporter un service sur-mesure garantissant la réussite de vos projets !
