Pourquoi investir en SCPI Pinel ?
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Pourquoi investir en SCPI Pinel?

SCPI Pinel : comprendre le dispositif, ses avantages, ses inconvénients

Investir en Pinel est une solution qui séduit de nombreux investisseurs. La promesse d’une réduction d’impôt tout en constituant son patrimoine immobilier est belle. Toutefois, tous ne sont pas en capacité d’acheter un appartement neuf. La SCPI s’impose alors comme la solution.

SCPI : définition

Commençons par rappeler ce qu’est une SCPI afin de comprendre la nature exacte de votre investissement. Les sociétés civiles de placement immobilier proposent d’acheter des parts de programmes immobiliers. Aussi, vous n’êtes propriétaire en quelque sorte que d’une partie seulement d’un bien.

SCPI Pinel : quelle différence avec une SCPI classique ?

C’est simple : la SCPI Pinel permet elle aussi d’acheter des parts d’un bien immobilier tout en bénéficiant des avantages de la loi Pinel traditionnelle.

Vous devez acheter des parts dans un bien neuf ou rénové selon les conditions fixées par la loi Pinel. Toutefois, la durée d’investissement diffère. Tandis que pour l’achat d’un bien en Pinel vous devez vous engager sur une location de 6, 9 ou 12 ans, libre à vous de vendre votre bien ensuite ! En effet, la SCPI Pinel impose une durée de détention plus longue. Elle fonctionne comme suit :

  • durant les 3 premières années de votre investissement en SCPI en loi Pinel, la SCPI récolte les fonds des investisseurs qui sont placés sur des investissements à capital garanti ;
  • de 6 à 12 ans, les biens sont loués et les loyers sont versés, vous bénéficiez de votre réduction d’impôt ;
  • durant les 13e, 14e voire 15e années, le parc immobilier est revendu. Vous pouvez alors revendre vos parts.

Les avantages de la SCPI en Pinel

Cette solution propose un premier avantage qui est loin d’être anodin : il est beaucoup plus accessible pour un large public. Cette fois, vous n’avez pas besoin de réaliser un investissement conséquent. Vous pouvez investir au fil de vos possibilités en achetant le nombre de parts que vous souhaitez. Avec un ticket d’entrée de 5 000 €, ce placement est à envisager.

Autre point important : vous mutualisez les risques. Vous n’êtes plus seul à investir et vous diversifiez vos placements pour limiter le risque. Par exemple, en cas de loyer impayé, la situation est moins préjudiciable que dans le cadre d’un investissement Pinel seul.

Investir en SCPI Pinel, c’est aussi faire le choix de la gestion dédiée. Vous n’avez pas à vous préoccuper de votre bien, de sa location, de son entretien, de trouver des locataires. Vous déléguez complètement sa gestion, ce qui est particulièrement confortable.

Enfin, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt qui vous permet de constituer votre patrimoine tout en augmentant chaque mois votre reste à vivre. Le rendement de la SCPI Pinel est donc plus élevé durant 6 à 9 ans qu’une SCPI traditionnelle.

Les limites de la SCPI Pinel

Investir en SCPI via la loi Pinel présente, comme toutes les solutions, des limites. En premier lieu, la durée d’investissement est beaucoup plus longue que pour une SCPI classique ou un investissement Pinel traditionnel. Il est nécessaire d’acheter des parts que vous devrez conserver a minima durant 15 ans.

D’autre part, contrairement à une SCPI classique, vous êtes limité par la nature des biens. Ils doivent être neufs, ou rénovés dans certaines conditions, et être situés dans des zones éligibles à la loi Pinel. Il s’agit des zones A, A bis et B1. De plus, différentes conditions sont imposées telles qu’un plafond de loyer, ce qui réduit le rendement de la SCPI Pinel par rapport à une SCPI traditionnelle. D’autre part, cet investissement locatif est limité aux résidences principales, vous ne pouvez investir dans de l’immobilier d’entreprise par exemple.

Des frais s’appliquent lors de la souscription et des frais de gestion sont facturés annuellement, ce qui une fois de plus réduit le rendement de votre investissement locatif SCPI en loi Pinel.

Enfin, vous confiez totalement votre projet à des gestionnaires et ne pouvez maîtriser votre investissement.

Confiez votre projet de SCPI Pinel à My Invest pour préparer l’avenir dans les meilleures conditions.

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Virginie G
Virginie G

Après des études en business international et management des organisations et riche de 10 années de carrière dans le conseil commercial et patrimonial, Virginie est aujourd’hui Directrice Commerciale de la région Nouvelle Aquitaine pour un promoteur immobilier, secteur particulièrement propice aux investissements immobiliers. Elle est accompagnée d’une équipe d’experts pour vous apporter un service sur-mesure garantissant la réussite de vos projets !

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