Rénovation énergétique des logements en France : où en est-on ?

À l’heure où les passoires thermiques sont dans le viseur de l’État, les propriétaires bailleurs sont contraints d’effectuer des travaux de rénovation pour continuer à louer leurs logements. Et pour les accompagner, des aides à l’image de MaPrimeRénov’ sont un véritable coup de pouce financier.

MaPrimeRénov’ en quelques mots

Ce dispositif a été mis en place au 1^er janvier 2020 afin de remplacer le CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique). Cette prime permet d’envisager des travaux de rénovation énergétique pour réduire la consommation énergétique des ménages et réduire les émissions de gaz à effet de serre.

Initialement destinée aux propriétaires occupants, cette aide financière est attribuée sous conditions de ressources. Selon les plafonds, vous pouvez accéder à :

• MaPrimeRénov’Bleu ;
• MaPrimeRénov’Jaune ;
• MaPrimeRénov’Violet ;
• MaPrimeRénov’Rose.

Le montant de l’aide varie selon la couleur.

Face à la nécessité de rénover le parc immobilier locatif français, depuis le 1^er juillet 2021, MaPrimeRénov’ a été rendue aux propriétaires bailleurs.

Les chiffres de la rénovation avec MaPrimeRénov’

Cette prime destinée aux propriétaires a eu un réel impact sur la rénovation énergétique des logements. L’agence nationale de l’habitat (Anah) a publié un bilan pour le premier semestre 2022, les chiffres sont très parlants.

• 334 033 dossiers ont été financés entre janvier et mars 2022.
• L’État a versé 1,2 milliard de primes.
• Un dossier a reçu en moyenne 3 719 € de prime.

Depuis son lancement en 2020, près d’un million et demi de foyers ont pu bénéficier de MaPrimeRénov’. Sur l’année 2022, plus de 521 000 dossiers ont été financés.

En 2023, entre hausse des prix de l’énergie et restrictions imposées par la loi Climat pour la location de passoires thermiques, les demandes pourraient augmenter.

Qui bénéficie de MaPrimeRénov’ pour financer ses travaux de rénovation énergétique ?

Propriétaires occupants et propriétaires bailleurs bénéficient de cette aide. Naturellement, la part des bailleurs reste anecdotique dans la mesure où ils sont moins nombreux. De plus, pour certains, le revenu fiscal de référence et trop élevé. Si les bailleurs n’ont pas toujours des revenus plus importants, la perception des loyers engendre des revenus supplémentaires pris en compte dans le revenu fiscal de référence, ce qui peut les exclure de MaPrimeRénov’.

Rénovation énergétique : comment est utilisée l’aide MaPrimeRénov’ ?

MaPrimeRénov’ est essentiellement utilisée pour changer le système de chauffage, cela représente 70 % des demandes. C’est ensuite pour l’isolation que les propriétaires demandent à bénéficier de MaPrimeRénov’. Ces travaux représentent 21 % des demandes. La ventilation, quant à elle ne représente que 4 % des demandes.

Il apparaît que selon le statut et les ressources, les travaux réalisés ne sont pas les mêmes.

• Les propriétaires occupants très modestes, modestes et intermédiaires privilégient le système de chauffage en installant un poêle à granulés ou une pompe à chaleur.
• Les propriétaires occupants aux revenus supérieurs privilégient quant à eux l’isolation des murs, de la toiture et du plafond des combles.
• Les propriétaires bailleurs très modestes, modestes et intermédiaires réalisent en priorité des travaux de remplacement des fenêtres ou d’installation de pompe à chaleur.
• Les propriétaires bailleurs aux revenus supérieurs privilégient, comme les propriétaires occupants, l’isolation des murs, de la toiture et de combles.

En résumé, la rénovation des passoires thermiques est véritablement en marche. Toutefois, le chemin est long. Selon le ministère de la Transition écologique, en 2023, 5,2 millions de logements sont classés F ou G en France. Aussi, 17 % des logements français doivent être rénovés pour réduire la facture d’énergie et préserver l’environnement.