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Acheter dans le neuf : être impliqué dans l’aménagement de votre logement locatif

Le temps de construction d’un programme immobilier est particulièrement long et vous laisse tout le temps de trouver les meilleurs aménagements pour séduire les locataires et rentabiliser votre investissement. Attention toutefois : certaines modifications peuvent ne plus être possibles en fonction de l’état d’avancement des travaux.

Visiter des logements témoins

L’aménagement joue un rôle essentiel dans l’attractivité de votre appartement. Or, dans le cadre d’un achat en VEFA, il est difficile de se projeter réellement et de visualiser les espaces.

 

Pour aller plus loin : Découvrez les 11 étapes de votre achat en VEFA en infographie

 

Le temps de construction étant long, vous avez tout le temps de revenir vers le constructeur de votre logement neuf pour lui demander s’il peut vous proposer de visiter un appartement-témoin. Ainsi, la projection sera plus simple et vous pourrez imaginer les meilleurs aménagements pour votre appartement à louer.

Il est également possible, avec certains promoteurs, de bénéficier d’une visite virtuelle et d’accéder à des échantillons de matériaux pour avoir une idée plus précise de la manière dont vous allez décorer et aménager votre investissement locatif.

 

Demander les plans pour prévoir l’aménagement

Naturellement, vous pouvez demander les plans de votre futur logement neuf à votre constructeur. Cela vous permettra, à tête reposée, de déterminer le meilleur aménagement de vos espaces. Les cotes accompagnant le plan vous permettront de contacter des professionnels à l’image des cuisinistes afin d’établir des devis et de déterminer l’implantation de l’une des pièces principales de votre appartement. Une cuisine fonctionnelle et parfaitement aménagée peut avoir un impact sur la décision de vos futurs locataires.

plans prévoir l'aménagement

Réaliser des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA)

Dans le cadre des Travaux Modificatifs Acquéreurs, il est envisageable de modifier certains aspects du plan initial. Après avoir pris le temps de réfléchir à l’aménagement de votre appartement en VEFA, vous vous dites qu’il est plus judicieux de déplacer ou supprimer une cloison ? Contactez votre constructeur. Attention toutefois, les TMA peuvent augmenter le prix de votre acquisition, des frais supplémentaires peuvent en effet être appliqués dans le cadre d’une modification des plans.

Bon à savoir : certaines modifications ne seront pas possibles :

  • déplacer une cloison déjà posée ;
  • changer un revêtement de sol déjà en place;
  • toucher à la façade ;
  • déplacer un mur porteur ou des colonnes techniques ;
  • etc.

Des modifications comme certaines de celles évoquées auraient pour impact de modifier le permis de construire, soyez certain de bien anticiper vos besoins avant de signer.

Si les TMA ne vous sont pas familiers, consultez notre article sur les termes de l’investissement locatif à connaître.

 

Modifier quelques aménagements

En consultant les plans ou en visitant des appartements-témoins, vous vous apercevez peut-être qu’il est préférable de poser une douche plutôt qu’une baignoire, de créer un placard, etc. Là encore, vous pouvez contacter votre promoteur. En fonction de l’avancée des travaux, ces modifications pourront peut-être être effectuées. Attention, là encore cela peut modifier le prix de votre appartement.

choisir ses matériaux

Bien choisir ses matériaux

Enfin, réfléchissez bien aux matériaux que vous allez utiliser. Dans un immeuble en VEFA, la concurrence peut être rude, vous devez vous démarquer pour séduire vos locataires et rentabiliser votre investissement locatif. Misez sur des matériaux de qualité et des tons capables de séduire le plus grand nombre. Votre appartement doit créer le coup de cœur chez vos locataires.

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Aurélie B
Aurélie B

Avec 14 années d’expérience dans le secteur immobilier, tout d’abord dans l’ancien au travers de postes de commerciale puis de gérante, Aurélie s’est tournée vers l’immobilier neuf où elle s’est spécialisée dans l’analyse patrimoniale et le conseil en investissement. Elle accompagne aujourd’hui les stratégies commerciales et marketing dans la promotion immobilière.

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