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Acheter sa résidence principale ou réaliser un investissement locatif ?

Lorsque l’on évoque un premier achat immobilier, on s’oriente de manière générale vers l’achat de sa résidence principale. Symbole de sécurité, cet achat permet de se constituer un patrimoine. Toutefois, il est aussi possible d’envisager un premier achat immobilier pour louer. De cette manière, vous pouvez anticiper l’avenir tout en obtenant des avantages fiscaux concrets dès à présent.

Qui sont les primo-accédants ?

Le primo-accédant est souvent définie comme une personne qui effectue son premier achat immobilier pour y vivre, mais en réalité ce terme englobe tous les acquéreurs n’ayant pas été propriétaires de leur résidences principales depuis 2 ans. Les primo-accédants dynamisent le marché immobilier. Selon Capfi, l’âge moyen pour un premier achat est de 35 ans en 2019. Le premier achat immobilier de sa résidence principale se fait extrêmement tôt, 36 % des primo-accédants ont moins de 30 ans. 59 % achètent à deux, 77 % sont en CDI. Le montant emprunté atteint en moyenne 224 000 € sur 23 ans.

59 % des primo-accédants privilégient l’achat d’une maison, 82 % s’orientent vers l’ancien.

Les raisons d’acheter sa résidence principale

Si le premier achat immobilier se dirige majoritairement vers la résidence principale, ce n’est pas sans raison. Pour un jeune couple, l’objectif est de pouvoir construire un foyer stable et anticiper l’avenir. C’est un premier pas pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite. En effet, afin de pallier une perte de revenus, les acheteurs souhaitent ne plus payer ni loyer ni crédit à la retraite.

Être propriétaire de son logement, c’est aussi gagner en liberté. En faisant construire ou en achetant un bien ancien à rénover, il est possible de personnaliser son habitation et ainsi de la configurer selon son mode de vie.

Sur le plan financier, il existe une aide au premier achat immobilier très intéressante : le prêt à taux zéro.

Les limites de l’achat d’une résidence principale

Acheter sa résidence principale peut présenter des limites. C’est une contrainte si vous envisagez à court ou moyen terme, pour des raisons personnelles ou professionnelles, de changer de région. La location offre alors plus de souplesse.

D’autre part, la région dans laquelle vous vivez connaît peut-être une forte demande augmentant considérablement les prix. N’oubliez pas que vous devez respecter un taux d’endettement de 33 % et disposer d’économies pour faire face aux imprévus dans votre logement.

Et si vous optiez pour l’investissement locatif ?

Si vous cherchez un conseil pour un premier achat immobilier, vous serez peut-être orienté vers une autre solution. Un premier investissement locatif peut vous permettre, là encore, de préparer l’avenir. Il vous offre plus de liberté si vous êtes mobile. Il peut se faire dans n’importe quelle région de France pour trouver des conditions d’achat plus favorables. Mais surtout, vous pouvez récolter de suite les fruits de votre investissement locatif grâce à la défiscalisation. Avec un investissement en Pinel par exemple, vous pouvez envisager une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % de votre acquisition durant 12 ans. Vous financez votre bien grâce aux loyers et faites des économies qui vous permettent de constituer un apport pour devenir, à terme, propriétaire de votre résidence principale.

Déterminez vos objectifs en amont afin d’être certain de faire le bon choix. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un conseiller patrimonial qui saura étudier votre profil d’investisseur et déterminer la solution la plus cohérente. Vous avez finalement décidé de réaliser un investissement locatif ?

 

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Aurélie B
Aurélie B

Avec 14 années d’expérience dans le secteur immobilier, tout d’abord dans l’ancien au travers de postes de commerciale puis de gérante, Aurélie s’est tournée vers l’immobilier neuf où elle s’est spécialisée dans l’analyse patrimoniale et le conseil en investissement. Elle accompagne aujourd’hui les stratégies commerciales et marketing dans la promotion immobilière.

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