Contrairement aux idées reçues, l’investissement immobilier locatif n’est pas le privilège des ménages les plus riches. En effet, un bon investissement peut être réalisé par le plus grand nombre, dès lors que vous faites les bons choix. Car, ne l’oubliez pas : ce sont vos locataires qui vont financer en grande partie, voire en intégralité, votre prêt immobilier. Voici 5 points à étudier avant de vous lancer.
Quels sont vos revenus ?
Selon une étude du Crédit Foncier, en 2018, le revenu annuel médian d’un ménage optant pour l’investissement locatif était de 71 100 €. Les disparités sont extrêmement importantes selon les régions, ce même revenu atteint 65 035 € en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Ces chiffres vous paraissent élevés ? N’ayez aucune inquiétude. Aujourd’hui, au-delà de vos revenus, c’est votre projet qui va interpeler votre banquier. Il va vous aider à définir votre budget en étudiant votre capacité de remboursement, votre taux d’endettement, votre reste à vivre, mais aussi votre bien. N’oubliez pas que ce n’est pas vous qui paierez la majeure partie de votre crédit. Si le bien est attractif et que le risque de vacance locative est faible, avec un revenu beaucoup plus modeste, vous pouvez investir.
Est-ce le moment d’acheter ?
Naturellement, il y a des moments plus propices à l’achat, notamment lorsque les taux sont bas. Mais au-delà de ce paramètre, acheter pour louer est une démarche à part. Vous n’avez pas besoin de vous poser mille questions et de savoir si vous êtes prêt à déménager, à changer vos habitudes, etc. Vous achetez lorsque vous êtes prêt et pouvez revendre à tout moment, là encore sans que cela n’impacte votre quotidien.
Quel âge pour investir ?
Qu’importe. Bien investir dans l’immobilier locatif peut se faire à tout âge. En moyenne, toujours selon le Crédit Foncier, un investisseur locatif a 45 ans. Mais, là encore, cela n’a pas le même impact que l’achat d’une résidence principale qui, idéalement, sera payée au moment de la retraite pour ne plus avoir à payer de loyer ni de crédit. Avec l’investissement immobilier locatif, vous remboursez une partie de votre crédit grâce aux loyers. Par la suite, vous profiterez d’un complément de revenus et d’un patrimoine à transmettre.
Quels sont vos objectifs ?
Bien investir dans l’immobilier locatif, c’est envisager l’avenir et savoir pourquoi vous lancez un tel projet. Souhaitez-vous obtenir un complément de revenus, un capital pour la retraite, un patrimoine pour vos enfants ? Votre stratégie d’investissement sera influencée par votre objectif. Si vous envisagez une revente à moyen terme, par exemple, assurez-vous que le bien sera assez attractif pour convaincre les acheteurs.
Posez-vous les bonnes questions et entourez-vous des bonnes personnes
Vous avez encore un doute sur votre capacité à investir dans le locatif ? Prenez le temps de peser le pour et le contre, de lister les avantages et les inconvénients. Force est de constater qu’en la matière les avantages sont nombreux et devraient vous décider à sauter le pas. Si l’investissement immobilier locatif vous inquiète, ne restez pas avec vos doutes et faites appel à des professionnels du secteur. Promoteurs, gestionnaires de patrimoine, chacun d’entre eux saura vous accompagner pour faire les meilleurs choix en fonction de votre profil pour que vous soyez certain d’atteindre les objectifs que vous vous êtes fixés.
Pour vous assurer de bien investir dans l’immobilier locatif, abonnez-vous à notre newsletter, vous constaterez que cette solution s’adresse au plus grand nombre et offre des avantages non négligeables.
