Vous l’aurez certainement noté, les taux sont au plus bas. Les chiffres ne trompent pas, c’est bel et bien le moment d’emprunter. Si l’état du marché immobilier doit être scruté à la loupe, le taux de crédit est un bon indicateur pour savoir quand acheter, nos exemples chiffrés vont vous le démontrer.
Des taux toujours très bas : c’est le moment d’acheter !
En novembre 2019, le taux moyen est de 1,15 % sur 15 ans, 1,26 % sur 20 ans et 1,50 % sur 25 ans. Ces taux sont tout simplement incroyables, les acheteurs qui ont réalisé un achat immobilier il y a encore quelques années peuvent en attester. En novembre 2013, ces mêmes taux atteignaient respectivement 3,08 %, 3,39 % et 3,75 %.
Pour profiter de ces taux bas, il vous reste a priori quelques mois. De fait, la Banque centrale européenne a annoncé que ses taux directeurs resteraient à un bas niveau jusqu’à la fin du premier semestre 2020.
Des chiffres pour mieux comprendre l’impact des taux bas
Pour bien comprendre l’impact du taux, prenons quelques exemples concrets :
- pour un financement immobilier de 200 000 € sur 20 ans en 2014 avec un taux de 2,95 %, la mensualité était de 1 104 €. Le financement de votre crédit immobilier en 2019 avec un taux à 1,25 %, ramène votre mensualité à 942 €. Cela représente une baisse de 15 % en 4 ans, c’est loin d’être négligeable.
- si vous réalisiez un crédit immobilier pour votre investissement locatif en septembre 2014, en empruntant toujours 200 000 €, le coût du crédit était de 65 000 €. Avec un taux actuel à 1,25 %, le coût du crédit n’est plus que de 26 000 €. Cela représente une baisse de 60 % !
- un investisseur imposé dans une tranche à 30 % et qui utiliserait ce crédit de 200 000 € pour un bien immobilier rapportant 3,5 % net de charges bénéficierait lui aussi de cette baisse des taux. Ainsi entre septembre 2014 et septembre 2018 le TRI (taux de rendement interne) sur 20 ans de son opération passerait de 4,15 % à 5,62 %, soit une amélioration de 35 % de la rentabilité de l’argent investi.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes, l’économie est réelle, il est véritablement possible, aujourd’hui, d’optimiser votre crédit pour un investissement locatif.
Les conséquences sur votre investissement locatif
L’impact financier de la baisse des taux est réel et concret. Mais, qu’est-ce que cela change pour vous ? Vous obtenez une marge de manœuvre plus vaste. Soit vous réduisez vos mensualités, soit vous réduisez la durée du crédit. Mais, dans le cadre d’un achat immobilier pour réaliser un investissement locatif, vous pouvez améliorer votre investissement. Vous limitez le risque de vacance locative et augmentez votre loyer. Comment ? En profitant de ce gain pour acheter plus grand, ou mieux situé. À investissement égal, vous achetez un bien de meilleure qualité aujourd’hui qu’en 2014.
Ne pas se précipiter pour autant
Attention, lorsque nous vous invitons à profiter des taux bas pour votre financement immobilier, nous ne vous incitons pas à vous précipiter. Un investissement locatif doit être mûrement réfléchi, en termes de rentabilité et de qualité de prestations. Il est également important de choisir la bonne ville pour investir.
Restez à l’écoute du marché, des besoins de votre cible et envisagez un investissement pertinent. Pour être certain de faire les bons choix, nous vous proposons une newsletter pour recevoir régulièrement tous nos derniers conseils !
