Crédit immobilier : les clés pour obtenir les meilleures conditions

Nos 5 conseils pour décrocher son crédit immobilier

Obtenir un crédit immobilier, c’est décrocher le précieux sésame pour devenir propriétaire de votre résidence principale, secondaire, ou pour réaliser un investissement locatif. Comment obtenir un crédit immobilier ? En présentant un profil rassurant à votre banquier, mais aussi en faisant appel à des professionnels capables de vous obtenir les meilleures conditions.

Bien préparer son dossier

Avant toute chose, vous devez présenter le meilleur profil. Le banquier attend de vous un dossier complet et capable de le convaincre. C’est le moment de mettre tous vos atouts en valeur pour rassurer. Les banquiers mesurent le risque, vous devez donc prouver que vous pouvez pleinement assumer vos futures mensualités. Mettez en avant vos revenus, mais aussi votre épargne. Si vous êtes en CDI, mettez cette information en avant, c’est un véritable facteur de réassurance pour les banquiers. Veillez à ne pas être à découvert, c’est un mauvais signal que vous envoyez à l’organisme prêteur.

Avoir un apport personnel

S’il est encore possible aujourd’hui d’emprunter sans apport personnel, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) a durci en 2020 les conditions d’attribution des prêts immobiliers. De ce fait, il est plus que conseillé de présenter un apport, idéalement représentant au minimum 10 % de l’acquisition, pour obtenir un crédit immobilier. De plus, cela permet de prendre en charge les frais de notaire, voire les frais d’agence immobilière pour réduire le montant de l’emprunt, et donc les mensualités.

Réduire son taux d’endettement

Là encore, le HCSF veille au grain. Assurez-vous de ne pas dépasser le taux d’endettement de 33 % pour obtenir votre prêt. Simulateur de crédit immobilier, simulateur d’endettement, le web regorge d’outils qui vous seront très utiles pour présenter le meilleur dossier. Si vous avez des crédits en cours, cela impacte défavorablement le taux d’endettement. Si vous en avez la possibilité, tentez d’en solder avant de faire votre demande de crédit.

Comment bien renégocier son crédit immobilier ?

Si la question est « comment obtenir un crédit immobilier », n’oubliez pas que les taux et conditions évoluent et que vous pouvez être amené à renégocier votre crédit pour réduire vos mensualités ou la durée de votre crédit. Là encore, vous devez présenter un dossier favorable, de préférence avec un apport et un taux d’endettement inférieur à 33 %. Si votre banque refuse de renégocier, vous avez la possibilité de faire racheter votre crédit immobilier par une banque concurrente.

Faire appel à un courtier

Comparer est sans conteste le conseil le plus avisé lorsque l’on cherche à souscrire un crédit immobilier. Toutefois, comparer est chronophage et vous n’avez pas toujours un grand pouvoir de négociation face à un banquier. Faire appel à un courtier permet d’être accompagné par un expert. Ce professionnel connaît les banques et sait négocier de la meilleure manière. Il sait valoriser un profil pour vous obtenir les meilleures conditions, tant en termes de taux d’intérêt que d’assurance emprunteur. Si vous préférez une solution gratuite, vous pouvez bien sûr utiliser un comparateur de crédit en ligne. Toutefois, vous devrez cette fois prendre en charge les démarches vous-même.