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Définir son budget d’investissement : par où commencer ?

Envisager un investissement locatif, c’est se poser un certain nombre de questions quant au financement immobilier, au rendement locatif, aux charges, etc. Anticiper est la seule solution pour prendre les bonnes décisions. Alors, avant de vous lancer, posez-vous les bonnes questions.

Quel est votre apport personnel ?

Avant de mettre en place un plan de financement pour un achat immobilier, consultez votre épargne. L’apport personnel, s’il n’est pas obligatoire, est une belle opportunité pour réduire le montant de l’emprunt et ainsi, baisser ses mensualités ou réduire la durée du prêt. Cette deuxième solution est à envisager pour faire des économies dans la mesure où cela permet de faire baisser le taux d’intérêt.

Attention toutefois : si l’apport est utile pour un financement immobilier, conservez de l’épargne disponible, cela vous permettra de prendre en charge des frais imprévus (travaux, etc.).

Quels sont les prix du marché immobilier ?

Connaître les prix du marché permet de réaliser un budget prévisionnel. Pour cela, il suffit de consulter des annonces en ligne, dans les agences immobilières ou encore dans les journaux. Ensuite, calculez, en moyenne, le prix d’un m² dans la ville ou le quartier que vous convoitez.

Profitez-en pour comparer les prix des loyers et ainsi déterminer si ceux-ci sont à même de couvrir en partie les mensualités de votre crédit immobilier.

Combien puis-je emprunter ?

Vous souhaitez profiter des taux bas pour réaliser un investissement locatif ? Rencontrez votre conseiller bancaire afin de faire une simulation de financement immobilier. Vous saurez alors combien votre banque est prête à vous octroyer pour votre projet tout en respectant votre taux d’endettement ou votre reste à vivre.

Envisagez également, ensemble, les aides auxquelles vous pouvez prétendre à l’image du PTZ qui permet d’emprunter à taux zéro et ainsi de faire baisser le montant de votre financement immobilier. Un professionnel saura vous renseigner sur l’ensemble de ces opportunités.

Avez-vous pensé à tous les frais annexes ?

Lorsque l’on parle d’investissement immobilier, on pense également rendement locatif. Le rendement immobilier prend en compte un certain nombre de paramètres, et notamment les charges liées à votre achat. Ainsi, pour calculer votre rendement locatif, vous devez lister les différents frais :

  • frais de notaire ;
  • frais bancaires ;
  • assurance ;
  • charges de copropriété ;
  • ameublement pour une location meublée ;
  • impôts fonciers ;
  • etc.

Tous ces frais vont impacter le montant de votre achat, mais aussi votre budget à venir. Votre prêt doit être calculé au plus juste et votre loyer déterminé en fonction de ces charges.

Combien de temps pour que mon investissement soit rentabilisé ?

Avant tout investissement locatif, vous devez déterminer à quel moment celui-ci sera rentabilisé. Tout au long de votre crédit immobilier, les charges seront certainement plus importantes que les loyers perçus. Sachez déterminer la bonne durée du crédit pour limiter l’impact de cet investissement sur votre budget mensuel tout en veillant à être rentable le plus vite possible. Dès lors que votre emprunt sera remboursé, les loyers représenteront un revenu complémentaire. Investir à 45 ans sur 15 ans permet d’imaginer ce revenu complémentaire au moment de la retraite pour pallier la perte de revenus générée par ce nouveau statut.

N’attendez plus pour réaliser un investissement locatif pour préparer votre avenir. Abonnez-vous à notre newsletter pour en savoir plus sur les bonnes pratiques en la matière.

 

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Aurélie B
Aurélie B

Avec 14 années d’expérience dans le secteur immobilier, tout d’abord dans l’ancien au travers de postes de commerciale puis de gérante, Aurélie s’est tournée vers l’immobilier neuf où elle s’est spécialisée dans l’analyse patrimoniale et le conseil en investissement. Elle accompagne aujourd’hui les stratégies commerciales et marketing dans la promotion immobilière.

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