Investir dans l’immobilier en 2023 face à une réglementation changeante : mode d’emploi

Investir dans l’immobilier en 2023 face à une réglementation
changeante : mode d’emploi

2022 nous a réservé son lot de changements sur le plan immobilier : dernière année du
dispositif Pinel dans sa version la plus avantageuse, loi Lemoine sur le changement
d’assurance emprunteur, etc. 2023 semble aussi être marquée par les changements.
Découvrez notre analyse et nos conseils pour y voir plus clair et investir dans l’immobilier face à une règlementation changeante.

2023 : l’année de la lutte contre les passoires thermiques

Depuis le 1er janvier 2023, il est interdit d’augmenter les logements classés F et G, les plus énergivores (consommant plus de
450 kWh par m² et par an). Une très mauvaise nouvelle pour les propriétaires qui se voient contraints de faire de lourds travaux de rénovation énergétique,
voire de vendre s’ils n’ont pas le budget nécessaire.

Et ce n’est que le début puisque tous les logements G seront interdits à la location en 2025,
suivis par les logements classés F en 2028 et E en 2034.

Si vous envisagez d’acheter un bien ancien, consultez en priorité l’étiquette énergétique pour
un investissement locatif pérenne sans coûteux travaux à court terme.

Dans ce contexte, il est plus que jamais rassurant d’investir dans un logement en VEFA. Un
logement neuf respecte les dernières normes environnementales en vigueur et vous permet
d’être serein quant à la possibilité de louer votre logement sur le long terme sans avoir à
effectuer de lourds travaux de rénovation. Vos revenus locatifs sont davantages garantis.

Augmentation de la taxe foncière en 2023

Une hausse de la taxe foncière est annoncée pour 2023, elle pourrait atteindre en moyenne
7,1 %. Est-ce inquiétant pour autant si vous envisagez d’investir ? Pas nécessairement. En
effet, il s’agit uniquement d’une moyenne nationale et toutes les communes de France ne
sont pas logées à la même enseigne. Cet impôt local n’augmente pas de manière homogène
sur tout le territoire. Aussi, au moment d’investir, nous vous conseillons de bien étudier le
montant de la taxe foncière et, à caractéristiques égales, de choisir la ville où cet impôt est le
plus faible pour augmenter la rentabilité de votre investissement locatif.

Un dispositif Pinel moins intéressant en 2023 ? Pas toujours…

2022 a marqué la fin des avantages du Pinel classique qui offrait des réductions d’impôt
jusqu’à 21 % pour un engagement de location sur 12 ans (18 % sur 9 ans et 12 % sur 6 ans).
De prime abord, c’est une mauvaise nouvelle pour les investisseurs qui recherchaient dans le
neuf un véritable avantage financier à court terme.

Rassurez-vous, le Pinel n’est pas mort. D’une part, en 2023, une réduction d’impôt reste
prévue, même si les taux sont moins élevés (10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et 17,5 % sur 12
ans). D’autre part, le Pinel + a fait son apparition.

Avec le Pinel +, vous conservez les anciens avantages en matière de réduction d’impôt dès
lors que le logement présente un niveau de performance énergétique et environnementale
supérieur à la réglementation en vigueur. Il doit aussi respecter une surface minimale selon
la typologie, disposer de deux orientations différentes pour les logements T3 et plus et être
doté d’un extérieur dont la surface est là encore déterminée selon la typologie du bien.
Enfin, d’autres options existent en investissement locatif. Pourquoi pas investir en LMNP et
profiter des avantages d’une résidence gérée ou non gérée.

Vous envisagez d’investir dans le neuf en 2023 ? Rapprochez-vous dès à présent de nos
conseillers.

Toutefois, si vous n’êtes pas en mesure de présenter un apport personnel, rassurez-vous, il est encore possible d’emprunter avec un très faible apport, voire sans apport personnel, et de financer intégralement votre projet immobilier par le crédit.

Même si les taux en hausse augmentent le coût de votre crédit, n’oubliez pas que dans le cadre d’un investissement locatif, ce sont vos locataires qui vont en partie rembourser votre prêt immobilier.

Des taux encore raisonnables

Depuis 2022, les acheteurs sont alertés par une hausse des taux (le taux moyen en mars 2023 atteint 3 % sur 20 ans). Pourtant, ils restent encore très favorables comparés aux taux de crédit il y a quelques années (on empruntait à plus de 5 % en 2009 sur la même période). Après une baisse historique, ils reviennent tout simplement à un niveau normal et ne sont pas toujours un frein à l’achat. Dès lors que votre situation financière le permet et que le taux d’endettement maximal de 35 % est respecté, les banques continuent à prêter aux ménages qui n’ont pas ou peu d’apport personnel.

 

Comment souscrire un prêt immobilier sans apport ?

Vous envisagez de financer uniquement à crédit votre investissement immobilier ? Pourquoi ne pas contacter notre courtier qui va vous permettre d’optimiser votre crédit immobilier ? Grâce à lui, vous pourriez vous passer d’apport personnel en bénéficiant de conditions de prêt plus attractives.

Les raisons d’avoir un apport pour votre prêt immobilier

L’apport personnel reste conseillé pour deux raisons :

• vous réduisez le coût total de votre crédit, ce qui vous permet de réduire le montant de vos mensualités et de baisser la durée du prêt, et donc d’obtenir un taux plus favorable ;
• avec des placements dont le taux est inférieur au taux d’intérêt (le livret A est à 3 %, le taux de prêt sur 20 ans est en moyenne de 3,09 % en mars 2023), il reste plus intéressant de faire un apport et d’emprunter moins que de laisser votre argent sur un livret.

Vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier sans apport personnel élevé ? Contactez nos conseillers pour donner vie à votre projet.