Acheter une maison ou un appartement en locatif, c’est donner vie à un projet qui offre des avantages non négligeables. Défiscalisation, complément de revenus et constitution d’un capital, l’investissement locatif est un véritable projet d’avenir. Avec des taux extrêmement bas, c’est sans aucune hésitation le bon moment pour vous lancer.
Un placement sécurisé
L’immobilier est une valeur refuge. La pierre prend de la valeur, elle n’en perd pas (sauf rares exceptions). L’immobilier locatif, meublé ou non, est une solution pertinente pour épargner tout en réalisant une plus-value à la revente. Certes, il faut du temps pour apprécier la rentabilité du projet. Mais préférez-vous réellement acheter des actions en bourse et tenter d’obtenir une plus-value à court terme au regard des risques d’un tel placement ?
D’autre part, acheter un appartement en locatif offre un rendement supérieur aux placements traditionnels. Entre le livret A et son taux de 0,5 % et l’assurance-vie qui propose un rendement inférieur à 3 % pour les fonds en euros, nous sommes loin des rendements annoncés pour l’immobilier locatif. De fait, ce placement sécurisé promet une rentabilité moyenne autour de 6 %.
Vous souhaitez protéger votre investissement ? Il vous suffit d’opter pour la gestion locative et la garantie des loyers impayés.
La promesse d’une économie d’impôts
Si l’investissement locatif est un projet à long terme, il offre un avantage immédiat : la réduction d’impôt. Selon la nature du bien, son emplacement et un certain nombre d’autres conditions, il est possible de bénéficier d’un avantage fiscal. La défiscalisation de l’immobilier locatif est possible avec des dispositifs tels que la loi Pinel ou encore la loi Censi-Bouvard pour ne citer qu’elles. La promesse d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % est belle.
Un projet accessible au plus grand nombre
Investir dans l’immobilier sans apport, c’est possible ! Les banques consentent aujourd’hui à prêter plus facilement, jusque 110% du montant de l’investissement, ce qui rend l’investissement locatif beaucoup plus accessible. Et ce n’est pas tout ! Avec des taux d’emprunt au plus bas, le coût de l’opération est revu à la baisse.
D’autre part, acheter un appartement en locatif ne nécessite pas de connaissances particulières, même si l’accompagnement d’un professionnel est toujours recommandé. Enfin, le prêt étant en partie remboursé par les loyers perçus, l’impact sur le budget mensuel des ménages est faible.
Une demande locative forte
Dans certaines zones de France, la demande locative est plus forte que l’offre. Investir dans l’immobilier locatif, dès lors que vous choisissez la bonne typologie de bien et le bon emplacement, est un projet qui ne peut qu’être pertinent.
Un complément de revenus appréciable à la retraite
Enfin, au-delà de la défiscalisation de l’immobilier locatif et de la sécurité offerte par un tel projet, vous allez pouvoir vous constituer un patrimoine et bénéficier d’un complément de revenus. Dès lors que le crédit est remboursé, les loyers perçus permettent de pallier une baisse de revenus au moment de la retraite. Un aspect non négligeable pour profiter pleinement de ce moment de liberté et réaliser tous vos projets. Vous avez besoin d’une somme d’argent plus importante ? Vendez votre bien et disposez librement de votre capital.
Parce que les taux sont bas et parce que vous pouvez investir dans l’immobilier locatif sans apport, c’est le moment idéal pour anticiper l’avenir et vous constituer un patrimoine tout en réduisant votre imposition. À ce jour, l’immobilier locatif n’offre que des avantages.
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