Investir dans la pierre séduit de plus en plus de Français désireux de s’orienter vers une opération bien plus rentable que les placements traditionnels. Le dispositif Pinel offre un double avantage : réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine. Très prisé, cet investissement doit toutefois être sélectionné avec le plus grand soin. Être accompagné de professionnels peut s’avérer judicieux. Voici nos conseils pour un investissement Pinel réussi.
Payer assez d’impôts pour investir en Pinel
Aujourd’hui tout le monde peut investir en Pinel. Toutefois, tout le monde n’a pas intérêt à le faire. Au-delà de la constitution de son patrimoine, la loi Pinel est un dispositif incitatif gagnant-gagnant : les investisseurs obtiennent une réduction d’impôt de 12 à 21 % durant 6 à 12 ans et le parc locatif neuf s’étoffe.
La réduction d’impôt n’est intéressante que si vous payez suffisamment d’impôts (on estime de manière générale un minimum de 2 500 € par an, mais rien n’est gravé dans le marbre, une simulation de loi Pinel pourra vous éclairer).
Bien calculer son loyer Pinel
Le dispositif Pinel a été mis en place pour permettre au plus grand nombre d’accéder à la location de biens neufs. Ainsi, il existe des plafonds de loyers déterminés par la zone Pinel dans laquelle vous investissez. Veillez à faire un calcul du loyer Pinel que vous pouvez appliquer afin de calculer votre rendement locatif et d’être certain que le loyer perçu financera en partie votre crédit immobilier. Là encore, l’accompagnement d’un professionnel peut être judicieux!
Bien choisir l’emplacement de son investissement locatif
L’objectif d’un investissement locatif est d’éviter toute vacance locative. L’absence de locataire peut avoir des conséquences plus importantes en Pinel. De fait, si vous ne louez pas votre bien durant plus de 12 mois consécutifs, vous pouvez perdre les avantages fiscaux de ce dispositif. Pour éviter cela, veillez à choisir un bien attractif de par sa situation géographique. Un bien proche des écoles, proche des transports en commun, non loin des commerces et des divers équipements trouvera plus facilement un locataire.
S’adapter à la demande locative
Dans chaque ville, ou chaque quartier, les attentes des locataires peuvent être différentes. Certains souhaiteront un extérieur, d’autres voudront une suite parentale tandis que d’autres encore ne loueront pas un bien sans parking. Tentez de connaître en amont le marché immobilier local, demandez à des experts en la matière de vous orienter et assurez-vous d’acheter un bien dont la typologie est conforme aux attentes. Par exemple, à proximité d’une université, il peut être judicieux de louer un studio.
Dispositif Pinel : avoir un coup d’avance
Un investissement Pinel est un investissement à moyen terme. Pour mémoire, votre réduction d’impôt sera de 12 %, 18 % ou 21 % si vous louez durant 6, 9 ou 12 ans. Vous devez vous engager dès le départ pour une durée, réfléchissez à ce que vous attendez de ce bien. S’il s’agit d’un investissement à long terme pour vous constituer un patrimoine pour la retraite, engagez-vous sur 12 ans (engagement initial de 9 ans, prolongeable à 12 ans). Si, en revanche, vous êtes capable de financer ce bien rapidement et que vous souhaitez le vendre dans 10 ans, engagez-vous sur 6, voire 9 ans maximum.
Anticiper, c’est aussi penser à la revente. Un investissement Pinel réussi, c’est aussi l’espoir d’une plus-value dans quelques années. Lorsque vous investissez, songez à vous renseigner sur les futurs projets de la ville. Si certaines constructions valorisent votre bien, une rocade qui s’installe au pied de l’immeuble pourrait, en raison des nuisances subies, réduire la valeur de votre bien à terme.
Être accompagné par des professionnels de la loi Pinel
Vous vous engagez pour plusieurs années, tant sur le plan financier que sur le plan humain avec vos locataires. Assurez-vous de confier votre projet à des professionnels, surtout s’il s’agit de votre premier investissement Pinel.
Un promoteur solide et de confiance sera le garant de la réussite de votre projet. Assurez-vous de sa capacité à vous suivre pas à pas, à vous conseiller et à réaliser un immeuble de qualité.
Un conseiller en gestion de patrimoine saura être force de conseil, du choix de votre bien à sa gestion locative. Il mettra son expérience à votre service pour réussir votre premier investissement et vous permettre de constituer votre patrimoine.
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