Achat dans le neuf : pensez à la défiscalisation

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La défiscalisation dans l’immobilier neuf, quels avantages ?

Acheter dans le neuf ouvre les portes de la défiscalisation dès lors que vous optez pour un programme éligible. Aussi, non content de construire votre patrimoine, vous réduisez vos impôts. Mais ce n’est pas tout, d’autres avantages peuvent être envisagés avec un investissement immobilier dans le neuf.

 

La loi Pinel : le dispositif incontournable de la défiscalisation immobilière

Lorsque l’on évoque la défiscalisation dans l’immobilier neuf, comment ne pas penser à la loi Pinel ? Elle offre un avantage auquel il est difficile de renoncer. En effet, ce dispositif permet de réduire votre imposition. Aussi, il offre un avantage à court terme en vous permettant de construire votre patrimoine immobilier, et ainsi de préparer l’avenir.

Pour profiter des atouts de la loi Pinel, vous devez investir dans une zone éligible (A, A bis et B1). Il faut également investir dans un appartement neuf, les maisons étant exclues du dispositif depuis le 1er janvier 2021. Ensuite, vous devez respecter un plafond de loyer et un plafond de revenus pour vos locataires, tous deux déterminés selon la zone d’acquisition. Le locataire doit faire de votre logement sa résidence principale et ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal.

Si vous remplissez toutes les conditions, vous pouvez bénéficier de la défiscalisation immobilière via la loi Pinel.

Vous allez réduire votre imposition selon la durée d’engagement de location :

  • 6 ans : 12 % du montant de l’acquisition ;
  • 9 ans : 18 % du montant de l’acquisition ;
  • 12 ans : 21 % du montant de l’acquisition.

Le montant de votre réduction d’impôt est plafonné. Aussi, vous pouvez obtenir une réduction maximale de :

  • 36 000 € sur 6 ans ;
  • 54 000 € sur 9 ans ;
  • 63 000 € sur 12 ans.

 

La loi Censi-Bouvard

Si l’on parle toujours de défiscalisation immobilière dans le neuf avec le dispositif Censi-Bouvard, il faut investir dans un logement meublé. Celui-ci doit se trouver dans une résidence avec des services, il peut alors s’agir d’une résidence pour étudiants ou d’une résidence pour seniors. Cette fois, vous pouvez envisager une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du montant de votre acquisition durant 9 ans. Aussi, vous pouvez réduire votre impôt de 33 000 € sur cette période.

 

Les autres avantages d‘un achat dans le neuf

Si l’on parle souvent de défiscalisation en immobilier neuf, force est de constater qu’un tel investissement offre d’autres avantages. D’une part, les frais de notaire sont réduits. De ce fait, au lieu de payer autour de 8 % du prix du bien, vous ne paierez que 2 à 3 %. L’économie est réelle, mais ce n’est pas tout ! Investir dans le neuf permet également de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière. Il suffit de remplir un formulaire à renvoyer au service des impôts fonciers. Vous pouvez espérer une exonération de deux ans ; là encore, c’est un point à prendre en considération.

Vous recherchez le meilleur investissement et le programme de défiscalisation le mieux adapté à votre situation ? Contactez un conseiller My Invest.

Pour préparer votre projet d’investissement immobilier, faites vous accompagner en choisissant le meilleur bien ou l’un des dispositifs de défiscalisation.

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