Idées pour un meilleur investissement locatif et des réductions d’impôts

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Il existe différentes façons de compléter ses revenus et l’investissement immobilier est l’une des pratiques les plus répandues. Voici comment sécuriser vos finances via un placement pour un retour gagnant.

Augmentez vos revenus avec votre investissement immobilier

En plus de constituer votre patrimoine, un bien immobilier peut vous permettre de compléter vos revenus grâce à la mise en location. Les loyers perçus deviennent des revenus passifs car ils ne sont pas issus de votre travail quotidien et ne demandent que très peu d’actions. Cela se limite en effet à trouver des locataires et effectuer d’éventuels travaux ou le changement d’un appareil susceptible de tomber en panne.

Votre investissement ne sera toutefois rapidement rentabilisé que si vous choisissez votre bien selon la demande du marché. Si vous souhaitez acheter un bien en ville, il sera peut-être judicieux de penser à un appartement. Il intéressa les étudiants, couples et jeunes actifs, surtout s’il est en hypercentre ou desservi par les transports en commun de façon à éviter les déplacements en voiture.

Un achat plus excentré fera certainement le bonheur des familles ou personnes retraités souhaitant prendre un peu de distance avec le tumulte de la ville pour profiter d’espaces plus grands. Une maison, idéalement avec jardin, risque de séduire le plus grand nombre !

Que vous achetiez une maison ou un appartement, en ville ou à la campagne, pensez tout de même à des critères du quotidien comme :

  • La présence de commerces ou services tels que pharmacies, médecins, etc.
  • La facilité d’accès
  • Le développement du quartier ou de la commune

Ces 3 critères peuvent sérieusement faire la différence et vous garantir une location rapide pour rentabiliser rapidement votre investissement.

Pensez toutefois à souscrire une assurance contre le risque d’impayé, en plus de demander des références solides à vos futurs locataires. Une assurance pourra quant à elle vous protéger si votre bien n’est pas loué durant une certaine période.

Faîtes baisser vos impôts avec l’investissement immobilier

En plus de percevoir des revenus passifs, vous pouvez également diminuer vos impôts avec l’achat d’un bien immobilier.

Grâce à la Loi Pinel par exemple, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts de :

  • 12% pour une location sur 6 ans
  • 18% si vous mettez le bien à la location pendant 9 ans
  • 21% pour une location pendant 12 ans

Il existe bien sûr d’autres dispositifs qui s’adapteront à votre projet, prenez donc le temps d’envisager toutes les possibilités.

Pensez au placement dans les locaux commerciaux

Si vous avez quelques hésitations par rapport à la location aux particuliers, pourquoi ne pas penser à louer à des professionnels ? Certaines professions, notamment médicales ou libérales, ont besoin d’un local pour recevoir leur clientèle et ne demandent que peu de prestations. Il faudra toutefois rester vigilant à certains critères tels que :

  • La présence de vitrines qui peut être un sérieux atout pour certaines professions
  • Un parking à proximité ou des transports en commun
  • Un quartier en plein essor

Investir dans un local commercial représente aussi une meilleure rentabilité et un prix à l’achat inférieur à un logement résidentiel. Ce type d’investissement apporte également une certaine sécurité puisque le bail conclu avec le professionnel est prévu sur 9 ans comprenant des périodes d’engagement de 3 ans. Cette solution est idéale puisqu’elle permet d’amortir plus facilement votre investissement tout en ayant une visibilité sur une période relativement longue, pensez-y !

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