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Investissement immobilier en LMNP : un webinar pour tout savoir

Le 23 juin prochain, My Invest coorganise avec son partenaire Réalités, un webinar sur les opportunités d’investissement intéressantes du statut LMNP (Location meublée non professionnelle). Voici ce que vous devez savoir avant de participer à notre événement en ligne.

 

Le marché LMNP offre des opportunités majeures d’investissement immobilier

Investir dans l’immobilier sous le statut LMNP est une belle opportunité tant le marché est porteur en France, car il existe une forte demande pour des biens situés dans des résidences de services que cela soit pour des seniors, des étudiants, une clientèle touristique ou une clientèle d’affaires.

 

Le marché des seniors représente en effet un potentiel conséquent : la part des personnes âgées augmente régulièrement et elle représentera un tiers de la population d’ici 2060 (24 millions de personnes).

 

Le marché étudiant est également en forte augmentation et les besoins en logements sont élevés, 40% des étudiants rencontrent actuellement des difficultés à se loger. Quant au segment de la clientèle de tourisme, il est toujours aussi puissant en France, l’hexagone étant la 1ère destination touristique mondiale avec près de 90 millions de visiteurs étrangers qui se rendent chaque année dans le pays.

 

Par ailleurs, pour chacun de ces marchés, l’offre en biens immobiliers est étendue, elle va du studio jusqu’au T3. Vous disposez donc d’un choix large en type de biens sur lesquels investir en LMNP.

 

Les conditions et les avantages du statut LMNP

Opter pour le statut LMNP est dans ce contexte particulièrement avantageux :

  • Vous percevez de revenus complémentaires toute l’année
  • Vous constituez un patrimoine immobilier
  • Vous amortissez les biens sur le long terme
  • Vous bénéficiez d’une fiscalité attractive : abattement de 50% sur vos revenus locatifs en choisissant le régime micro-BIC
  • Vous pouvez récupérer la TVA sur l’achat de biens en résidences de services neuves
  • Vous pouvez déduire les charges liées à la gestion du bien en optant pour le régime fiscal réel simplifié
  • Vous bénéficiez d’une rendement brut supérieur à 4% par an

 

Pour rappel, des conditions sont à respecter pour bénéficier des avantages de la formule :

  • Acheter un logement et le meubler – selon la liste officielle de la loi ALUR –
  • Le mettre en location meublée, en direct ou via un bail commercial
  • Ne pas dépasser 23 000€/an de revenus

 

Si vous avez bien entendu la possibilité de gérer vous-même vos biens, en confier la gestion locative à un professionnel est avantageux car vous n’avez pas à vous soucier des nombreuses tâches liées à la location. Dans ce cas, vous signez un bail commercial avec le gestionnaire, à savoir un contrat qui vous offre de la lisibilité en termes de durée (9 ans minimum renouvelable) et en termes de trésorerie car le loyer est connu à l’avance sur plusieurs années. Autre point fort de la formule : les charges sont réduites puisque le bien est neuf.

 

Qui plus est, il existe un intérêt supplémentaire au fait de confier la gestion locative de vos biens en LMNP : en optimiser la plus-value lors de la revente. Un professionnel de l’immobilier locatif est en effet le mieux placé pour revendre vos biens immobiliers rapidement et au meilleur prix en fonction de votre situation patrimoniale et du marché local. C’est pour vous l’assurance d’un retour sur investissement optimal.

 

Investir sous le statut LMNP est donc avantageux à plusieurs niveaux : le marché est porteur, la fiscalité avantageuse et le retour sur investissement optimal. Pour en savoir plus sur le sujet, inscrivez-vous à notre prochain webinar !

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Webinar - Tout comprendre du statut LMNP

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Caroline F
Caroline F

Spécialiste du marketing et de la communication depuis 20 ans, Caroline connaît parfaitement les rouages de l’immobilier neuf ainsi que les attentes des acquéreurs. Toujours au fait de l’actualité immobilière, elle aime partager son expertise avec ceux qui souhaitent avoir un temps d’avance pour saisir les meilleures opportunités.

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