Pourquoi et comment investir dans le meublé locatif ?

Qu’est-ce que le LMNP ?

Nombreux sont les propriétaires qui décident de louer leur logement meublé à l’année. Moins contraignante et fiscalement plus intéressante notamment grâce au mécanisme des amortissements, le meublé locatif répond à des règles bien précises et présente l’opportunité de réaliser un investissement immobilier de qualité répondant aux nouveaux usages des locataires.

La location meublée est la mise à disposition d’un logement constituant la résidence principale ou secondaire du locataire disposant de meubles et équipements fournis par le propriétaire et nécessaires à la vie quotidienne du locataire à son entrée dans les lieux. Le bail est souple et modulable en fonction du profil du locataire : il peut ainsi être d’un an pour une résidence principale, de 9 mois pour un étudiant, de 1 à 12 mois pour de la mobilité professionnelle ou à discrétion du propriétaire pour une location saisonnière. La qualité de l’appartement, sa décoration, ses meubles et équipements, autant d’atouts permettant de se distinguer réellement de la concurrence et de proposer des loyers supérieurs au marché traditionnel.

Découvrez ci-dessous des exemples d’investissements LMNP proposés par notre partenaire REALITES :

La résidence services séniors : un exemple d’investissement en LMNP

Une résidence senior est composée de logements non médicalisés mais adaptés à la perte progressive d’autonomie. Elles disposent d’un personnel présent de façon permanente afin de venir en aide aux résidents et proposent différents services comme la restauration, le soin du linge ou encore la visite de membres du corps médical. Les personnes qui choisissent d’y vivre sont valides et autonomes mais anticipent l’avenir en choisissant un lieu de vie adapté au vieillissement.

Les résidences seniors ont le vent en poupe en France : avec l’avancée progressive des classes d’âge du Baby Boom mais aussi l’augmentation de l’espérance de vie, ces dernières sont très recherchées, d’autant plus qu’il existe un grand déséquilibre entre le besoin en logements seniors et l’offre présente sur le marché. Il s’agit donc d’une véritable opportunité pour les investisseurs.

Tout comme les résidences étudiantes, les résidences seniors offrent une fiscalité intéressante au travers des dispositifs LMNP et Censi-Bouvard, mais aussi une rentabilité attractive. Toujours dans la même optique, la présence d’un gestionnaire et la signature d’un bail commercial sont le gage d’un investissement en toute sérénité : le gestionnaire assure le taux de remplissage, la prise en charge des frais de fonctionnement, les travaux de réfection, la gestion du personnel et des locataires quant au bail commercial il garantit les loyers sans risque d’impayés.

Enfin, l’objectif de ces résidences étant de maintenir au maximum l’autonomie des personnes âgées, elles se trouvent toujours dans des emplacements de choix en zone urbaine à proximité des transports, des commerces et des centres médicaux : un argument de plus pour assurer une revente sans encombre !

Ainsi, les résidences services seniors permettent à la fois d’optimiser sa fiscalité tout en réalisant un investissement serein et maîtrisé sur un marché particulièrement dynamique.

Exemple de résidence services seniors : La résidence services seniors LA GRAND-VOILE à Royan

Principale ville de la Côte de Beauté et du Royannais avec 18 393 habitants en 2015, au cœur d’une aire urbaine de 48 982 habitants en 2013, Royan est avant tout une des principales stations balnéaires de la côte atlantique française. Centre économique rayonnant sur le quart sud-ouest du département, (centres commerciaux, artisanat, banques et mutuelles, établissements d’enseignement) la ville vit également au rythme du pôle universitaire du Carel.

Phénomène corrélé à l’âge des individus venant s’installer en Charente-Maritime, les retraités représentent une part non négligeable de la population du département. 21,6% de la population a plus entre 60 à 74 ans et 12,7 % de la population a plus de 75 ans.

La résidence services seniors Heurus LA GRAND-VOILE à Royan, actuellement en construction, bénéficie d’un emplacement privilégié. A 500 m de la gare reliant Bordeaux, la Rochelle, Paris, elle est également à côté des commerces de proximités. Elle disposera de 90 logements (7 T1, 58 T2, 54 T3), d’un parking souterrain, de balcons et terrasses ainsi que d’un jardin végétalisé. Les résidences services séniors Heurus accueillent des seniors autonomes ou en perte d’autonomie, seuls ou en couple et proposent en plus d’un logement adapté, un pack de services inclus mais également, un accompagnement personnalisé aux gestes de la vie quotidienne.

Le lancement commercial de ce programme est prévu début novembre, soyez le premier à réserver votre bien ! Pour plus d’informations sur la résidence, contactez-nous pour une mise en relation avec Heurus.

La solution meublée by REALITES

Afin d’accompagner ses clients, REALITES propose une solution clés en main permettant d’aborder de manière sereine et efficace ce type de location :

• Un pack complet et dédié à votre activité de loueur meublé.
• Une gamme de mobilier et d’équipements de qualité livrée et installée à la suite de la livraison de votre appartement.
• Un gestionnaire expert pour la recherche de vos locataires, la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie, l’inventaire du mobilier, le suivi du paiement de loyers, des assurances et garanties locatives spécifiques.
• Les services d’une société d’expertise comptable pour vous accompagner dans les formalités administratives et fiscales ainsi que le suivi comptable des revenus et charges générés par le bien immobilier.

Cette solution est idéale si vous souhaitez :

• vous constituer un patrimoine immobilier
• générer des revenus complémentaires et préparer votre retraite
• neutraliser votre fiscalité grâce aux revenus générés par l’opération