Résidence de services : un investissement immobilier très intéressant

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Si l’idée d’investir dans un bien immobilier pour le louer tente beaucoup d’acheteurs, cela peut tout de même freiner étant donnée la gestion que cela implique. Nous vous présentons le marché de la résidence de services et les opportunités qu’il représente pour louer rapidement et sereinement votre logement neuf !

Tout savoir sur la résidence de services

Parmi les résidences de services, on retrouve entre autres :

  • La résidence étudiante
  • La résidence de tourisme
  • Les résidences seniors

C’est un marché dont la popularité ne cesse d’augmenter en raison de la forte demande de ce type de services. Il s’agit donc de copropriétés proposant des logements tout équipés et meublés offrant des prestations complémentaires avantageuses telles qu’un espace bien-être ou encore un service de restauration.

Vous avez donc de grandes chances de louer rapidement votre bien dans un tel type de résidence. Cela peut être une solution intéressante en vue de constituer votre patrimoine immobilier.

Pour être sûr d’avoir un rapide retour sur investissement, optez pour des villes dynamiques, jouissant d’une attractivité économique intéressante, et portez de l’intérêt à l’environnement immédiat et aux commodités : il doit pouvoir correspondre aux attentes du type d’occupants (étudiants, seniors…).

Les avantages de l’achat d’un logement en résidence services

Lorsque vous achetez un logement en résidence services, vous achetez également des prestations complémentaires qui peuvent représenter un sérieux avantage en comparaison d’une résidence classique.

Lors de l’acquisition d’un bien neuf ou VEFA dans une telle résidence, il est important de savoir que vous pouvez récupérer la TVA et par conséquent acquérir le bien HT. Les conditions à respecter :

  • Avoir un statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) ou LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
  • Confier la gestion locative du bien à un gestionnaire professionnel durant 9 ans minimum
  • 3 services minimum doivent être proposés par le gestionnaire

Grâce au dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôts de

11% sur le prix HT du bien à condition de le louer pendant 9 ans minimum. Notez que ce type d’acquisition est plafonnée à 300 000€ par an et par foyer fiscal, ce qui peut tout de même représenter une réduction d’impôts allant jusqu’à 33 000€.

Le dispositif LMNP vous limite à 23 000€ de revenus issus d’une telle location (ou moins de 50% des revenus de votre foyer fiscal) si vous n’en faites pas votre activité principale. Vous avez alors le choix parmi deux régimes :

  • Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) vous donnant droit à 50% d’abattement
  • Le régime réel simplifié grâce auquel vous pouvez déduire la totalité des charges.

Il est toutefois important de savoir que vous ne pouvez pas cumuler ces deux dispositifs. A ce titre, les revenus perçus de ce type location sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non pas comme des revenus fonciers.

Ne cherchez plus de locataire pour votre bien immobilier !

En investissant dans une résidence services, vous n’avez plus à vous soucier de trouver des locataires. Vous signez un bail commercial à l’exploitant de la résidence pour une durée minimale de 9 ans. Que votre bien soit loué ou non, vos loyers sont assurés durant toute la durée du bail. Vous n’avez alors plus à gérer les impayés et autres tracas liés à la location, pensez-y !

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