Devenez LMNP pour votre investissement locatif

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La location meublée vous intéresse et vous êtes à la recherche d’informations sur le statut LMNP pour votre projet immobilier ? Nous vous expliquons tout sur ce type d’investissement locatif et comment faire baisser vos impôts.

Mieux comprendre comment devenir LMNP

Afin d’obtenir le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), il vous faudra proposer un bien meublé à la location, selon une liste de mobilier pré-requis. Cependant pour prétendre à ce statut, les revenus générés ne doivent pas être supérieurs à 23000€ par an et ne pas représenter plus de 50% des revenus globaux du foyer fiscal.

Le statut LMNP reste une bonne solution si vous souhaitez investir dans l’immobilier en vue de préparer votre retraite.

En bénéficiant de ce statut, vous allez par exemple pouvoir :

  • Récupérer la TVA à 20% en investissant dans une résidence de services
  • Neutraliser l’impôt sur le revenu locatif grâce au bénéfice des amortissements
  • Profiter du déficit reportable (sur des revenus de même nature)

Par ailleurs, si vous louez votre bien meublé à un étudiant (hors résidence gérée), le bail peut alors être émis pour une durée de 9 mois et le locataire peut y mettre fin quand bon lui semble, en vous avertissant pour courrier recommandé sous réserve de respecter un préavis d’un mois.

LMNP, démarquez-vous de la concurrence !

Il est évident que pour réussir votre projet, vous devrez vous démarquer de la concurrence.

Une résidence de services idéalement située en hypercentre, bien desservie attirera plus de potentiels locataires. Un quartier dynamique et la présence de services de proximités (écoles, commerces…) sont un atout supplémentaire.

La qualité des prestations est également importante : la présence d’un service de restauration, d’un espace bien-être, d’une laverie mais aussi une décoration soignée et des meubles de qualité feront la différence.

Prenez donc le temps d’étudier les différents types de résidences avant de vous lancer dans un tel projet ! Dans le cadre d’une acquisition en résidence service, vous devez vous engager contractuellement auprès du gestionnaire de la résidence via un bail commercial. Vous n’aurez donc plus à chercher de locataires ou relancer pour loyers impayés, même si ce type de résidences attire bon nombre de potentiels locataires, notamment les résidences étudiantes.

Choisissez le bon régime fiscal pour votre projet

Le statut de LMNP est soumis à une réglementation fiscale. Les revenus générés font partie de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et vous pouvez choisir parmi :

  • le régime micro afin de profiter de 50% d’abattement forfaitaires applicables sur les revenus issus d’une telle location
  • le régime réel qui vous permet de déduire l’ensemble des charges.

Il peut être intéressant de vous faire accompagner par un professionnel pour vous faire conseiller au mieux par rapport à votre projet.

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