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Pourquoi le Pinel breton est-il un investissement à envisager ?

Si la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation national incitant les investisseurs à acheter et louer des logements neufs pour répondre à une forte demande locative, il existe un dispositif spécifique : le Pinel breton. Pourquoi une exception bretonne ? Quelles sont les particularités de ce dispositif ? Cet article vous explique les raisons d’investir en Bretagne.

Pourquoi une exception bretonne ?

Le dispositif Pinel propose une réduction d’impôt aux propriétaires bailleurs pour inciter la construction de logements neufs. Ce dispositif national a été adapté au niveau régional avec un Pinel breton.

L’objectif est ici de s’adapter aux besoins d’un marché régional et aux spécificités d’une zone géographique donnée pour adapter l’offre à la demande.

La régionalisation du dispositif s’intègre dans la loi de finances de 2020. Le Pinel breton est expérimenté durant 2 ans.

Quelles sont les particularités du Pinel breton ?

Le Pinel breton reprend le principe de base de la loi Pinel, à savoir :

  • une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % selon la durée d’engagement de location de 6, 9 ou 12 ans ;
  • une opération plafonnée à 300 000 € ;
  • des plafonds de revenus pour les locataires ;
  • le bien doit être la résidence principale du locataire ;
  • le locataire ne peut appartenir au foyer fiscal du bailleur ;
  • le bien doit être neuf ou en VEFA ;
  • les maisons individuelles sont exclues du dispositif.

En revanche, le Pinel breton se distingue sur 3 points :

  • ce ne sont pas les ministres du Logement et du Budget qui définissent les territoires éligibles, mais le préfet de Bretagne ;
  • certaines communes ne sont pas éligibles en totalité. Le préfet peut déterminer des quartiers éligibles uniquement ;
  • il est possible de moduler le plafond des loyers selon les communes.

Quelles sont les communes concernées par le Pinel breton ?

Le Pinel breton, comme le dispositif national, ne concerne pas toutes les communes de la région. Il privilégie les villes où la demande locative est forte et où l’offre n’est pas suffisante. Voici la liste des villes et quartiers éligibles.

Ville Zone Quartier ou commune
 22 – Côtes d’Armor
Lannion B2 Carreaux
Plérin B2 Quartier IRIS
Ploufragan B2 Quartier IRIS
Saint-Brieuc B2 Quartier IRIS
 29 – Finistère
Brest B2 Quartier IRIS + Carreaux
Concarneau B2 Quartier IRIS
Guilers B2 Quartier IRIS
Guipavas B2 Quartier IRIS
Plouzané B2 Quartier IRIS
Pluguffan B2 Quartier IRIS
Quimper B2 Quartier IRIS
Le Relecq-Kerhuon B2 Quartier IRIS
 35 – Ille-et-Villaine
Acigné B1 Commune entière
Bain-de-Bretagne C Carreaux
Betton B1 Commune entière
Bruz B1 Commune entière
Cancale B2 Carreaux
Cesson-Sévigné B1 Commune entière
Chantepie B1 Commune entière
La Chapelle-des-Fougeretz B1 Commune entière
Chartres-de-Bretagne B1 Commune entière
Chavagne B1 Commune entière
Chevaigné B1 Commune entière
Dinard B1 Quartier IRIS
Fougères C Carreaux
Gévezé B1 Commune entière
L’Hermitage B1 Commune entière
Liffré C Carreaux
Melesse C Carreaux
Montgermont B1 Commune entière
Mordelles B1 Commune entière
Noyal-Châtillon-sur-Seiche B1 Commune entière
Noyal-sur-Vilaine B2 Carreaux
Orgères B1 Commune entière
Pacé B1 Commune entière
Pleurtuit B2 Carreaux
Rennes B1 Quartier IRIS
Le Rheu B1 Commune entière
Saint-Erblon B1 Commune entière
Saint-Gilles B1 Commune entière
Saint-Grégoire B1 Commune entière
Saint-Jacques-de-la-Lande B1 Commune entière
Saint-Malo B1 Quartier IRIS
Thorigné-Fouillard B1 Commune entière
Vern-sur-Seiche B1 Commune entière
Vezin-le-Coquet B1 Commune entière
Vitré C Carreaux
Pont-Péan B1 Commune entière
 56 – Morbihan
Auray B2 Quartier IRIS
Hennebont B2 Quartier IRIS
Lanester B2 Quartier IRIS
Lorient B2 Quartier IRIS
Plescop B2 Quartier IRIS
Quéven B2 Quartier IRIS
Quiberon B2 Quartier IRIS
Saint-Avé B2 Quartier IRIS
Séné B2 Quartier IRIS
Vannes B2 Quartier IRIS

 

Bon à savoir : le quartier IRIS est un espace où la population se situe entre 1 800 et 5 000 habitants et où les types d’habitats sont homogènes. Les carreaux sont des espaces de 200 m sur 200 m.

Pourquoi l’investissement en Pinel breton est-il rentable ?

Cet investissement en Pinel breton peut être plus rentable qu’un investissement Pinel traditionnel dans la mesure où le montant des loyers est modulable. Avec des revenus locatifs plus élevés, vous augmentez mécaniquement la rentabilité de votre investissement.

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Le dispositif PINEL

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Plus de 12 années d’expérience dans le conseil patrimonial font de Vincent un expert de l’investissement immobilier : que ce soit pour vous loger, réaliser un investissement locatif ou vous constituer un patrimoine, il saura vous proposer un accompagnement personnalisé dans le cadre de vos projets, de l’étude patrimoniale à la recherche du bien idéal.

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