Pourquoi acheter un bien immobilier sur plan ?

VEFA : les avantages de l’achat immobilier sur plan

L’achat sur plan, ou autrement appelé la Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), consiste à faire l’acquisition d’un bien immobilier qui n’est pas encore construit ou dont la construction n’est pas encore terminée. Ce mode d’achat immobilier, strictement encadré par la loi, permet à l’acquéreur de bénéficier de nombreux avantages. My Invest vous les détaille.

Obtenir un bien neuf grâce à l’achat VEFA

Réaliser l’achat d’un appartement sur plan permet, en premier lieu, d’obtenir un bien neuf respectant les dernières normes en vigueur. Ainsi, les biens VEFA mis en vente sur le marché actuel se doivent de respecter la RT 2012. Cette réglementation thermique garantit leurs bonnes performances énergétiques, ce qui est gage de confort et d’économie pour les acquéreurs.

Bon à savoir : à partir du 1^er janvier 2021, tous les projets de constructions résidentielles devront respecter la RT 2020. Cette réglementation thermique qui tend à amener les logements d’habitation vers concept BEPOS (bâtiment à énergie positive) garantira encore plus de confort thermique et d’économie aux habitants.

Autre avantage de l’achat immobilier sur plan : il permet de personnaliser son appartement. En effet, l’immeuble et le logement n’étant pas encore construits, les promoteurs offrent généralement l’opportunité aux acquéreurs de moduler leur futur appartement en fonction de leurs préférences. Les options de personnalisation sont toutefois limitées à un catalogue précis, car elles ne doivent pas aller à l’encontre des réglementations en vigueur ni du cahier des charges de la résidence.

Enfin, l’achat sur plan permet de bénéficier des avantages financiers offerts par l’acquisition dans le neuf, à savoir :

• Des frais de notaire réduits, passant de 7 à 8 % de la valeur du bien pour un achat dans l’ancien à 2 à 3 % pour un achat dans le neuf
• De l’exonération de la taxe foncière pendant deux ans, dans de nombreuses communes
• Voire d’une TVA réduite à 5,5 % (contrairement à 20 % pour l’ancien), dans de nombreuses communes

Faire l’acquisition d’un bien neuf en échelonnant son paiement

Il faut aussi savoir que le paiement d’un achat sur plan est strictement encadré par la loi, et ce, dans l’objectif de protéger l’acquéreur en cas de retard ou de non livraison. L’acquéreur doit donc s’acquitter de :

• 5 % du prix du bien en guise de dépôt de garantie, lors de la signature du contrat de réservation, si la date de livraison fixée est inférieure ou égale à une année (si le délai est plus long, le dépôt de garantie est moins important)
• 35 % à l’achèvement des fondations
• 70 % à la mise hors d’eau
• 95 % à l’achèvement de l’immeuble
• 100 % à la remise des clés

Cela permet donc à l’acquéreur d’échelonner son paiement et de ne pas avoir à débloquer directement tous les fonds nécessaires à l’investissement.

Achat sur plan : de nombreuses garanties

Pour terminer, l’investissement en VEFA permet de bénéficier des trois garanties liées à l’achat d’un bien neuf :

• La garantie parfait achèvement qui protège l’acquéreur pendant un an contre les défauts constatés dans le logement (hors usure du bien)
• La garantie biennale qui, pendant deux ans, garantit la réparation, la remise en état ou le remplacement des éléments défectueux et dissociables de la construction (chaudière, radiateurs, appareils électroménagers fournis, robinetterie…)
• La garantie décennale qui, pendant 10 ans, protège le propriétaire contre tout dommage structurel lié au bâti

Si vous avez la possibilité d’attendre plusieurs mois avant d’acquérir votre logement, l’achat sur plan se révèle donc être une méthode d’investissement très avantageuse pour faire l’acquisition d’un bien neuf dans les meilleures conditions.