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Les zones éligibles Pinel en 2022

Le dispositif Pinel est reconduit jusqu’à fin 2022. En réalité, il est prolongé a minima jusqu’au 31 décembre 2024, mais les conditions évoluent dès le 1er janvier 2023 avec une réduction d’impôt plus faible. En 2022, l’avantage fiscal n’évolue pas, le zonage reste lui aussi le même.

Le zonage : l’un des fondements de la loi Pinel

Pour bénéficier de la réduction d’impôt promise par la loi Pinel, il est nécessaire de remplir certaines conditions spécifiques (plafond de loyers, plafonds de revenus des locataires, nature du bien, etc.). L’un de critères fondamentaux n’est autre que la zone dans laquelle vous investissez. Pourquoi ? Simplement parce que l’objectif de la loi Pinel est de répondre à une demande locative forte dans des zones dites « tendues ».

Initialement, 5 zones étaient éligibles à savoir les zones A, A bis, B1, B2 et C. Depuis 2018, seules les zones.

Les zones sont définies comme suit :

  • zone A : Île-de-France, Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et la partie française de l’agglomération Genevoise ;
  • zone A bis : Paris et 76 communes de la petite couronne ;
  • zone B1 : métropoles de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne, et quelques villes où les prix de l’immobilier sont élevés (Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle, Annecy, Chambéry, Cluses, la Corse, les DROM).

Zonage Île-de-France

Pour un investissement locatif en Île-de-France, nous vous invitons à acheter en loi Pinel de préférence à Paris où la demande locative ne tarit pas. L’offre de logements neufs est encore insuffisante, le risque de vacance locative est faible. Le département 77 (Seine-et-Marne) est également à envisager. Idéalement situé et parfaitement desservi par les transports, il est très prisé. Marne-la-Vallée accueille l’un des principaux centres urbains et d’affaires de l’est de Paris ainsi que le célèbre parc Disneyland.

Zonage Bretagne

Nous vous conseillons ici un investissement en loi Pinel à Rennes. Cette métropole située à seulement 1h30 de Paris en TGV est en pleine mutation. Ville dynamique sur le plan économique et cité étudiante, Rennes voit sa demande locative augmenter en permanence. Très touristique, Saint-Malo est aussi une ville active où il fait bon vivre située sur les bords de la Manche, un investissement en Pinel dans cette commune s’avère judicieux.

Zonage Pays de la Loire

Un temps exclue du dispositif Pinel, Angers est revenue en force. Elle aussi se situe à 1h30 de Paris en TGV. À l’image de Rennes, Angers est une ville active et étudiante où les locataires peinent à trouver des logements décents. Nous vous invitons également à envisager un investissement en loi Pinel à Nantes Métropole. Sur les bords de la Loire, à 2 h de Paris et à moins d’heure de la côte Atlantique, cette ville voit sa population augmenter en permanence, la construction de logements neufs est très attendue.

Zonage Nouvelle-Aquitaine

Ici, c’est un investissement Pinel à Bordeaux que vous devez envisager. À moins d’une heure de l’Atlantique, à 2 h de Paris en TGV, cette ville située au cœur du plus grand vignoble français a su évoluer au fil des années pour devenir la capitale de la région Nouvelle-Aquitaine. Investir en loi Pinel à La Rochelle est également une option sérieuse. Dans cette ville touristique, après votre engagement de location, vous pourrez transformer votre investissement locatif en location saisonnière.

Zonage Centre-Val de Loire

Ici, nous vous conseillons de privilégier un investissement en Pinel à Tours Métropole et Orléans Métropole. La première est une ville active et étudiante idéalement située sur les bords de la Loire, la seconde se trouve à un peu plus d’une heure de Paris en TGV et attire aujourd’hui des Parisiens désireux de se mettre au vert.

Etat local du marché sur 5 villes éligibles PINEL

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Virginie G
Virginie G

Après des études en business international et management des organisations et riche de 10 années de carrière dans le conseil commercial et patrimonial, Virginie est aujourd’hui Directrice Commerciale de la région Nouvelle Aquitaine pour un promoteur immobilier, secteur particulièrement propice aux investissements immobiliers. Elle est accompagnée d’une équipe d’experts pour vous apporter un service sur-mesure garantissant la réussite de vos projets !

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