Achat en VEFA : peut-on demander une modification de plans ?

Achat en VEFA : comprendre et modifier le plan de mon futur logement, est-ce possible ?

Acheter en VEFA (Vente en l’état de futur achèvement) consiste à acheter un bien sur plan. Cela laisse donc la possibilité d’effectuer quelques modifications pour faire évoluer les plans initiaux. Attention toutefois, cela peut avoir un coût selon la nature des modifications et surtout, le moment auquel vous les demandez.

Bien comprendre les plans de votre futur logement

C’est un point essentiel. Si pour un promoteur, un constructeur ou un artisan, lire un plan semble simple, il n’en va pas de même pour un investisseur. Pourtant, bien comprendre un plan dans le cadre d’un achat en VEFA, c’est s’assurer que le logement sera bien conforme à vos exigences. Que vous décidiez de l’habiter ou que vous envisagiez un investissement locatif, la configuration du bien est un point essentiel. Assurez-vous d’être capable de vous projeter pour comprendre la répartition des espaces et les volumes offerts. N’hésitez pas à poser des questions au promoteur qui saura vous éclairer et vous permettre de mieux appréhender les plans qu’il vous propose.

Est-il possible de modifier les plans d’un logement en VEFA ?

Oui, il est possible d’effectuer des modifications, c’est l’un des avantages du programme en construction. Toutefois, cela présente des limites. En faisant un achat en VEFA, vous avez fait le choix d’un bien sur plan. Aussi, il n’est pas question ici de personnaliser entièrement votre logement, mais bel et bien d’apporter quelques correctifs.

De ce fait, vous pouvez demander à votre promoteur des modifications telles que :

• L’ajout ou la suppression d’une cloison
• Le déplacement d’une porte
• Votre préférence entre baignoire et douche
• Le déplacement de la douche ou de la baignoire
• L’ajout de prises électriques
• Etc.

Quand demander la modification des plans en VEFA ?

Il est préférable de faire votre demande le plus tôt possible. Déplacer une cloison déjà installée va prendre du temps et engendrer des coûts supplémentaires. Mieux vaut anticiper en modifiant les plans avant les travaux. Il est possible d’en parler au moment de la signature du contrat de réservation qui acte la nature des travaux, le prix, les conditions de livraison, etc. Toutefois, si vous n’aviez pas perçu à ce moment-là la nécessité de modifier les plans, vous disposez de 4 semaines à compter de cette signature pour demander au promoteur des modifications. Plus tard, ce sera encore possible mais selon l’avancement du chantier.

Achat en VEFA : que me coûte une modification de plan ?

Bien sûr, les modifications demandées vont impacter le prix de votre achat en VEFA. Vous avez acheté un bien sur plans, le prix a été défini en fonction de ceux-ci. Si vous demandez une douche à la place d’une baignoire, si vous augmentez le nombre de prises électriques, si vous modifiez les revêtements, un surcoût sera appliqué.

Si la décision est prise avant signature du contrat de réservation, le prix indiqué dans ce document sera adapté. Si vous effectuez votre demande après, le promoteur vous fournira un devis complémentaire prenant en compte vos demandes de Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA).

Bon à savoir : certaines modifications trop lourdes ne peuvent être acceptées. C’est le cas notamment si cela impacte le délai de réalisation des travaux ou si cela ne respecte pas les normes de sécurité en vigueur.