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Comprendre les dispositifs de défiscalisation dans le neuf

Investir dans l’immobilier est aujourd’hui la solution la plus sûre pour préparer votre avenir. Mais penser à l’avenir n’empêche pas de songer au présent. Investir peut aussi être la solution pour réduire vos impôts. Découvrez les dispositifs de défiscalisation dans le neuf dont vous pouvez bénéficier.

Qu’est-ce que la défiscalisation ?

En matière d’immobilier, la défiscalisation est un concept simple qui consiste à investir tout en réduisant son impôt. L’intérêt est donc double : non seulement vous vous constituez un patrimoine, mais vous réalisez des économies à court et moyen terme.

Il existe en France un certain nombre de dispositifs de défiscalisation immobilière dans le neuf qui permettent de réduire votre impôt tout en préparant demain.

Les dispositifs de défiscalisation dans le neuf

La loi Pinel

Loi la plus connue, la loi Pinel, consiste à acheter un bien neuf ou à réhabiliter pour bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du coût de l’investissement (limité à 300 000 € par an et 2 investissements). La défiscalisation Pinel est conditionnée à un engagement de location portant sur 6, 9 ou 12 ans. Le montant de la réduction sera donc de 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Pour en bénéficier, vous devez également respecter un plafond de loyer (différent selon la zone fiscale dans laquelle vous investissez) et vous assurer que vos locataires ne dépassent pas le plafond de ressources N-2 retenu par l’administration fiscale (différent également selon le zonage).

 

La loi Censi Bouvard

Pour bénéficier de cette loi de défiscalisation dans l’immobilier, vous devez réaliser un investissement locatif dans une résidence de services pour étudiants, personnes âgées ou handicapées, ou encore de tourisme. Cette fois, vous obtenez une réduction de 11 % du prix d’acquisition HT (avec un plafond de 300 000 € HT). L’engagement porte ici sur une période de 9 ans. De plus, vous récupérez la TVA.

 

 

Le statut LMNP

Si vous choisissez le statut de loueur meublé non professionnel, vous pouvez opter pour le régime micro-bic avec un abattement de 50 % de vos revenus locatifs ou pour le régime réel qui permet de déduire vos charges.  Vous percevrez des revenus peu ou pas fiscalisés, et ce, grâce au mécanisme des amortissements. Par ailleurs, si votre acquisition porte sur un bien neuf en résidence de services, vous pourrez alors également profiter de la récupération de tva. Par ailleurs, la loi Censi Bouvard vous permettra quant à elle de réduire votre imposition à hauteur de 11% du montant d’acquisition HT sur 9 ans.

 

Le démembrement

Dans ce type d’investissement, l’acquéreur est détenteur de la nue-propriété, tandis que l’usufruit est alors donné à un organisme type bailleur social. L’usufruitier va donc jouir du bien et en tirer des revenus. Le nu propriétaire quant à lui reste propriétaire des « murs » mais ne jouit pas du bien et n’en supporte pas non plus les charges ou taxes inhérentes à celui-ci.

Le démembrement est une solution de défiscalisation immobilière à prendre en compte : d’une part, la valeur de la nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI, d’autre part, en cas de donation, la fiscalité est plus légère.

Mais ce n’est pas tout. Acheter un bien neuf en nue-propriété permet de réaliser une « très bonne affaire ». De fait, ne jouissant pas du bien, vous bénéficiez d’un prix réduit. La décote peut atteindre jusqu’à 40 %. Un acte notarié définit la durée de cette nue-propriété. Au terme de cette période, vous devenez pleinement propriétaire sans aucun frais.

Vous souhaitez tout connaître sur la défiscalisation et ambitionnez de réduire vos impôts tout en préparant votre retraite ? Recevez tous nos conseils en vous abonnant à notre newsletter.

 

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Aurélie B
Aurélie B

Avec 14 années d’expérience dans le secteur immobilier, tout d’abord dans l’ancien au travers de postes de commerciale puis de gérante, Aurélie s’est tournée vers l’immobilier neuf où elle s’est spécialisée dans l’analyse patrimoniale et le conseil en investissement. Elle accompagne aujourd’hui les stratégies commerciales et marketing dans la promotion immobilière.

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