Un investissement dans le neuf est considéré comme un projet sécurisé. Des garanties constructeur, pas de travaux à réaliser, un contrat clair et des avantages financiers, toutes les conditions sont réunies pour réussir se lancer sereinement dans l’immobilier locatif.
Des garanties constructeur
Voici la liste des garanties du neuf qui vous permettront d’être accompagné en cas de défaillance du promoteur ou de dysfonctionnement au niveau du bien immobilier.
La Garantie Financière d’Achèvement
Souscrite avant le début des travaux par le promoteur immobilier, cette garantie bancaire vous assure en cas de défaillance de celui-ci et de défaut d’achèvement de construction : un établissement financier s’engage ainsi à financer la fin du chantier si besoin.
La garantie des vices apparents
Elle couvre les malfaçons ou défauts visibles à l’œil nu et par un non-professionnel, même si ceux-ci n’ont pas été signalés lors de la livraison. Exemple : une prise défectueuse, une peinture qui s’écaille, etc. L’acquéreur a alors un délai d’un mois pour signaler ces défauts après la remise des clés.
La garantie de parfait achèvement
Pendant un an après la livraison de votre logement, cette garantie couvre les dommages ne permettant pas à l’ouvrage d’être conforme au contrat signé. Il peut s’agir, par exemple, d’une erreur de revêtement de sol ou un carrelage fissuré. Elle ne s’applique pas aux dommages relevant de l’usure normale du logement.
La garantie biennale
D’une durée de 2 ans, elle s’applique au mauvais fonctionnement des éléments d’équipements dits dissociables de la construction : poignées de portes, robinetterie, radiateurs, volets roulants, etc.
La garantie décennale
D’une durée de 10 ans, elle couvre tous les désordres qui mettraient en cause la solidité de la structure de la maison neuve comme les fondations, l’étanchéité ou encore la toiture.
Avec cette garantie, vous êtes indemnisé le cas échéant et c’est l’assureur qui s’occupe des recours auprès des professionnels et des artisans responsables.
Une garantie dommage-ouvrage
En cas de dysfonctionnement relevant de la garantie décennale, l’assurance dommage-ouvrage permet de procéder rapidement aux remboursements ou d’exécuter des travaux de réparation sans attendre une décision de justice sur la responsabilité du constructeur.
Pas de frais supplémentaires à court terme
Investir dans le neuf, c’est s’assurer de ne pas avoir de travaux à réaliser à court terme. Ainsi, vous pourrez limiter les frais d’entretien et profiter pleinement des loyers de votre investissement pour rembourser votre crédit immobilier.
De plus, l’immobilier neuf séduit les locataires qui recherchent un bien de qualité, offrant de bonnes performances thermiques et conforme aux normes en vigueur. Acheter un appartement neuf est sans conteste une solution idéale pour limiter la vacance locative.
Les avantages du contrat en VEFA
L’achat d’un appartement ou d’une maison neuve est une sécurité pour les investisseurs. De fait, la vente en VEFA (vente en état de futur achèvement) est particulièrement réglementée, vous signez un contrat avec un professionnel de l’immobilier neuf. Le contrat de réservation doit indiquer les éléments suivants :
– les caractéristiques du bien (surface, nombre de pièces, etc.) ;
– le prix de vente ;
– un échéancier des travaux et des appels de fonds ;
– le mode de règlement de cet investissement dans le neuf.
De plus, le contrat VEFA prévoit des pénalités de retard si la livraison n’est pas effectuée en temps et en heure.
Pour aller plus loin, découvrez également l’infographie « les 11 étapes de votre achat en VEFA »
Frais de notaire réduits et avantages fiscaux
Investir dans le neuf, c’est enfin bénéficier d’avantages. Les frais de notaire sont réduits (entre 2 à 3 % dans le neuf contre environ 8 % dans l’ancien).
D’autre part, si vous remplissez les conditions nécessaires (être primo accédant et respecter les plafonds de revenus), vous pourrez peut-être profiter d’un PTZ (prêt à taux zéro) à hauteur de 40 % du coût de l’opération dans les zones où la demande locative est la plus importante.
Enfin, en investissant dans l’immobilier neuf, vous pouvez bénéficier des avantages du dispositif Pinel, à savoir jusqu’à 21 % de réduction d’impôt.
Investir dans un programme neuf est le choix de la raison. Il s’agit d’un investissement rassurant qui, en outre, offre des avantages sur le plan financier.
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Avec 14 années d’expérience dans le secteur immobilier, tout d’abord dans l’ancien au travers de postes de commerciale puis de gérante, Aurélie s’est tournée vers l’immobilier neuf où elle s’est spécialisée dans l’analyse patrimoniale et le conseil en investissement. Elle accompagne aujourd’hui les stratégies commerciales et marketing dans la promotion immobilière.
