My Invest a réalisé un petit tour du web pour mettre en lumière des chiffres importants qui vous éclaireront sur l’investissement locatif, les raisons de ce choix, le rendement espéré, etc. Cela vous permettra peut-être de confirmer votre volonté de miser sur la pierre pour préparer votre avenir via un investissement locatif.
Location immobilière : les raisons d’investir
L’investissement locatif répond à des besoins différents selon les investisseurs, leur âge, leur budget, leur vision de l’avenir, etc.
Selon une étude du Crédit Foncier, 67 % des investisseurs souhaitent disposer d’un revenu complémentaire au moment de la retraite.
L’incertitude qui plane en 2020 sur le système de retraite devrait influencer l’investissement immobilier en ce sens. 63 % souhaitent se constituer un patrimoine et 39 % achètent pour transmettre un capital à leurs enfants. Si certains envisagent un revenu complémentaire une fois leur crédit remboursé, 32 % envisagent de revendre leur bien.
Autre raison d’investir : la fiscalité avantageuse de certains dispositifs à l’image de la loi Pinel. Dans le neuf, 71 % des acheteurs souhaitent profiter d’un avantage fiscal.
Enfin, l’investissement locatif propose une rentabilité moyenne de 3 à 4 %. Quant au délai de location d’un logement vide, il dépendra de la qualité de votre bien et de l’offre dans votre secteur mais sachez que de nombreux biens sont loués dans la journée. Dans la grande majorité des cas, l’attrait pour l’immobilier reste fort une fis l’investissement réalisé : en effet 93% des investisseurs locatifs se déclarent satisfaits de leur investissement.
Immobilier : quels sont les achats privilégiés ?
66,6 % des acheteurs souhaitent investir dans une résidence principale, 5,4 % dans une résidence secondaire. L’investissement locatif a le vent en poupe puisqu’il représente tout de même 26,5 % des achats. En 2014, l’investissement locatif ne représentait que 15 % des achats. Quant à la part d’investissements locatifs dans les constructions neuves, elle est passée de 11,6 % à 16,3 % entre 2014 et 2018.
Dans le cadre d’un investissement locatif, la surface moyenne est de 45 m².
Le financement de l’investissement immobilier
Intéressons-nous à présent aux emprunteurs et au financement de cet achat immobilier. Le revenu annuel médian d’un investisseur locatif est de 71 100 €. Pas d’inquiétude pour autant, le prix dépend de la ville d’investissement et de la nature du logement, des revenus bien inférieurs peuvent permettre d’envisager un tel achat.
Le coût médian d’une opération est de 170 000 €. Là encore, le prix dépend de la ville dans laquelle vous envisagez d’investir. Nous vous conseillons de définir votre budget et d’estimer le montant du loyer pour déterminer le montant du prêt le plus cohérent.
La durée moyenne du financement est de 20 ans et 10 mois. En 2020, pour un tel prêt immobilier, vous pouvez espérer un taux de 1,10 % en moyenne selon votre profil. C’est encore le moment de profiter des taux bas avant une remontée envisagée au deuxième semestre 2020 selon les experts.
Pinel : la solution à court et long terme
Nous l’avons constaté, nombre d’investisseurs achètent un bien immobilier pour le mettre en location et obtenir un avantage fiscal. Le dispositif Pinel séduit puisqu’il permet de bénéficier d’avantages immédiats. Non satisfait de vous constituer un patrimoine, vous pouvez envisager une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans.
Vous souhaitez préparer votre avenir et, pourquoi pas, réduire vos impôts ? Faites financer en partie votre investissement par les locataires grâce aux loyers perçus en choisissant l’investissement locatif. Pour en savoir plus sur cette pratique, abonnez-vous à notre newsletter !
Avec 14 années d’expérience dans le secteur immobilier, tout d’abord dans l’ancien au travers de postes de commerciale puis de gérante, Aurélie s’est tournée vers l’immobilier neuf où elle s’est spécialisée dans l’analyse patrimoniale et le conseil en investissement. Elle accompagne aujourd’hui les stratégies commerciales et marketing dans la promotion immobilière.
