Avoir recours aux services d’un expert-comptable dans le cadre d’un investissement locatif s’avère indispensable aussi bien du point de vue légal, fiscal, comptable que social. Les différentes compétences de ce professionnel sont de précieux atouts pour l’investisseur. Explications.
L’expert-comptable, véritable partenaire de l’investisseur immobilier
Un investisseur qui détient un bien immobilier – et à plus forte raison plusieurs – a toutes les bonnes raisons de s’adjoindre les services d’un expert-comptable, car à l’image d’une entreprise, un investissement immobilier suppose d’être optimisé et rentabilisé.
Les compétences juridiques et légales d’un expert-comptable permettent à l’investisseur d’orienter son opération immobilière dans la bonne direction dès le début du projet. Car de nombreux arbitrages sont à faire entre les différents statuts juridiques et les régimes fiscaux existants. L’expert-comptable accompagne l’investisseur et le conseille dans la meilleure solution en fonction de son profil et de ses attentes.
Aussi, du point de vue de la tenue de la comptabilité, l’expert-comptable est le mieux à même d’enregistrer la totalité des opérations liées à la location : de l’achat du bien en passant par sa mise sur le marché locatif, de nombreuses opérations comptables entrent en jeu dans un investissement locatif.
Qui plus est, afin de s’assurer d’un retour sur investissement optimal, l’expert-comptable peut effectuer les calculs d’amortissement en prenant en compte un large champ de données telles que celles liées au gros œuvre – dans le cadre d’un achat neuf sur plan notamment -, le second œuvre ou encore le coût des travaux d’aménagement et de rénovation. Ainsi, au niveau financier, l’expert-comptable joue le rôle d’un partenaire de premier plan pour un investisseur locatif.
Déléguer les obligations déclaratives comptables et fiscales
Le volet fiscalité d’un investissement immobilier est bien entendu un élément central dans la bonne conduite de l’opération. Face aux nombreuses obligations déclaratives, telles que celles liées au statut LMNP notamment, l’investisseur peut se retrouver quelque peu noyé dans une masse conséquente de formalités à accomplir. C’est en cela également que l’expert-comptable est un partenaire incontournable car il se charge de les réaliser dans les temps, et selon la bonne approche. Déclarer des revenus locatifs peut être un véritable casse-tête pour un particulier, et à plus forte raison pour un investisseur qui détient plusieurs biens tandis qu’un cabinet d’expertise-comptable est rompu à l’exercice. L’expert-comptable remplit les différents formulaires, les transmet aux services des impôts à la place de l’investisseur qui peut se délester de ces tâches techniques et complexes.
Par ailleurs, un investisseur qui a créé une société pour chapeauter ses projets immobiliers doit nécessairement respecter un certain nombre d’obligations fiscales et sociales : tenue des comptes, édition du bilan et des différentes pièces comptables, dépôt des documents aux services des impôts, déclaration de chiffre d’affaires, gestion des rémunérations et des cotisations sociales, gestion des opérations de TVA…Grâce aux services d’un expert-comptable, toutes ces actions sont réalisées dans les temps et en respectant les règles en vigueur. En prime, s’il adhère à un Centre de gestion agréé (CGA), l’investisseur évite une imposition supplémentaire de 25% dès que le résultat comptable est positif.
En somme, lorsqu’un investisseur immobilier fait appel aux services d’un expert-comptable, il est gagnant sur toute la ligne : son investissement est optimisé d’un point de vue juridique, fiscal, comptable et financier.
Si vous cherchez un expert-comptable, sachez que votre promoteur peut vous mettre en relation avec l’un de ses partenaires.
Livre blanc - Les experts auxquels tout investisseur initié fait appel pour ses projets immobiliers
Je télécharge
Avec 14 années d’expérience dans le secteur immobilier, tout d’abord dans l’ancien au travers de postes de commerciale puis de gérante, Aurélie s’est tournée vers l’immobilier neuf où elle s’est spécialisée dans l’analyse patrimoniale et le conseil en investissement. Elle accompagne aujourd’hui les stratégies commerciales et marketing dans la promotion immobilière.
