Achat d’appartement neuf : tous les avantages de l’achat neuf pour sa résidence principale

L’idée de devenir propriétaire et l’achat dans le neuf pour votre résidence principale vous intéressent depuis plusieurs mois ? Voici différents avantages de ce type d’investissement qui devraient vous convaincre pour choisir votre futur logement.

Optez pour l’immobilier sur mesure grâce au neuf

Le plus gros avantage de l’achat d’un bien neuf réside dans le fait que vous pouvez totalement le personnaliser. Vous pouvez par exemple choisir les volumes des différents espaces ou encore le type de revêtement des sols.

En choisissant un bien en VEFA (Vente en Futur Etat d’Achèvement), vous pouvez également choisir l’emplacement de votre bien à condition de faire partie des premiers propriétaires sur ce programme de construction.

Vous devrez alors signer un contrat de réservation avec le promoteur. Ce document reprend d’ailleurs :

• Les différentes caractéristiques du bien
• Le prix
• La date de signature chez un notaire
• La date de livraison

Ce contrat est l’élément qui vous servira de référence au moment de l’état des lieux à la livraison. L’achat d’un bien en VEFA permet également d’échelonner le paiement de la manière suivante :

• 5% lors de la réservation
• 35% maximum lors de l’achèvement des fondations
• 70% au plus après la mise en place de la toiture
• 95% du prix dès l’achèvement des travaux

Découvrez les 11 étapes de votre achat en VEFA dans une infographie

Profitez de belles économies grâce à votre résidence principale

En plus d’économiser un budget travaux, vous faîtes également une économie confortable sur les frais de notaire qui sont d’environ 3% contre 8% pour un bien ancien.

Un bien neuf agit de façon indirecte sur votre budget lié au chauffage. En répondant aux dernières normes énergétiques, vous êtes sûr d’avoir un bien correctement isolé, moins énergivore tout en vous permettant de réduire votre empreinte environnementale.

Sachez aussi que vous bénéficiez d’une exonération de taxe foncière durant les 2 premières années suivant la remise des clés.

Enfin vous pouvez prétendre à différents prêts aidés s’il s’agit de votre premier achat. Il existe notamment :

• Le PTZ (Prêt à Taux Zéro). Si vous répondez aux différents critères d’éligibilité, vous serez alors exempts des intérêts puisque ceux-ci seront directement reversés à votre organisme prêteur par l’Etat.
• Le Prêt Action Logement : proposé par les entreprises comptant plus de 10 salariés, il permet de bénéficier d’un prêt d’un montant de 30% maximum du prix du bien à condition de respecter un certain seuil de revenus.

Ce type de prêt correspondent à des prêts complémentaires à votre crédit principal, prenez le temps de vous renseigner pour vous assurer de pouvoir y prétendre.

Soyez vigilant aux garanties lors de l’achat de votre logement

Il est vivement recommandé de prêter attention aux garanties comprises dans votre contrat. On retrouve par exemple :

• La garantie décennale : pendant 10 ans, le promoteur est responsable des dommages liés à la construction du bien
• La garantie de parfait achèvement : valable 1 an dès réception des travaux, elle permet de corriger toutes malfaçons ou défauts de conformité
• La garantie biennale de bon fonctionnement : effective pendant 2 ans, le propriétaire est protégé par rapport à tout dysfonctionnement d’équipements dits « dissociables » du bien neuf tels que les robinets, la chaudière, les ouvrants ou encore les revêtements

N’hésitez pas à vous renseigner sur les différentes garanties qui pourraient vous être utiles à la réception du bien et durant les premiers mois.