Investir dans un local commercial : comment faire le bon choix ?

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Investir dans un local commercial : bonne ou mauvaise idée ? Comment le choisir ?

Bail, rentabilité, type de bien… L’investissement dans un local commercial soulève de nombreuses questions. Force est de constater qu’investir dans un local commercial est une bonne idée dès lors que vous faites le choix du meilleur emplacement. N’oubliez pas cependant de calculer la rentabilité locative de votre projet, c’est un critère déterminant.

Pourquoi investir dans un local commercial ?

Cette solution propose plusieurs avantages. D’une part, le local commercial offre une sécurité plus grande. En effet, le commerce génère un chiffre d’affaires qui peut être élevé, le risque de défaillance est moins important. Cela n’empêche néanmoins pas de souscrire une assurance loyers impayés, pour plus de sécurité.

Autre point non négligeable : la durée du bail. En investissant dans un logement, vous prenez le risque de voir vos locataires changer de manière régulière, ce sera d’autant plus le cas si votre logement est petit et qu’il ne correspond pas aux évolutions de la vie d’un ménage. Un investissement dans un local commercial vous garantit une occupation longue, et donc moins de démarches, notamment pour trouver un nouvel occupant.

Troisième avantage d’un tel investissement immobilier : la rentabilité. Pour mémoire, la rentabilité brute se calcule en fonction du loyer annuel et du prix d’achat du bien. Pour un local commercial, la rentabilité peut atteindre 8 %, c’est souvent plus élevé que pour un logement.

Bien choisir son local commercial

C’est un point essentiel pour la réussite de votre projet. Vous devez vous assurer que votre local sera attractif et que vos locataires seront en capacité de payer. Vous devez également vous assurer de la rentabilité de votre investissement.

Idéalement, il est conseillé d’acheter un local commercial déjà occupé. Pourquoi ? Simplement parce que vous avez le recul nécessaire pour calculer la rentabilité du commerce. Le prix du loyer est déjà déterminé, un simple calcul vous permet de savoir si votre acquisition offre le rendement escompté.

De plus, cela permet de savoir si l’occupant génère un chiffre d’affaires important et donc, rassurant. Un commerçant bien installé et actif est un locataire qui paie son loyer.

Si le local est en construction ou s’il est inoccupé depuis quelque temps, le point essentiel à considérer est l’emplacement. Un emplacement favorable, c’est pour beaucoup de commerces une rue passante qui va attirer les clients habituels, mais aussi des personnes amenées à entrer par hasard dans la boutique. Toutefois, le choix de l’emplacement dépend également de la nature de l’activité. C’est un point à prendre en considération au moment d’investir dans un local commercial. Si le locataire vend des objets imposants, vous devez privilégier un lieu avec un parking dont la capacité d’accueil est adaptée à celle du magasin.

Naturellement, un bien correctement situé sera plus cher, c’est le moment de faire ce précieux calcul pour déterminer la rentabilité de votre investissement dans un local commercial.

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