Bien choisir la surface de votre investissement locatif

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Investissement locatif : quelle surface choisir ?

La surface de votre investissement va influer sur la manière dont vous allez louer votre logement. C’est aussi un point à prendre en considération pour définir votre budget. Et naturellement, la surface sera définie selon les locataires que vous visez. My Invest vous en dit plus.

Investir dans un studio

La surface minimum de location est de 9 m². En dessous, le logement est considéré comme indécent. Beaucoup d’investisseurs choisissent d’acheter un studio en raison du prix. C’est idéal pour un premier investissement et les studios sont particulièrement recherchés. Si vous achetez en centre-ville ou près d’une université, vous êtes certain de trouver des locataires.

Le studio est une solution à privilégier si vous avez un budget restreint. L’inconvénient de cet investissement réside dans le fait que le turn-over est important, ce qui génère des démarches plus fréquentes (état des lieux, rédaction de bail, recherche de locataires), sauf si vous optez pour la gestion locative.

Investir dans un T2

C’est sans conteste la typologie d’appartement préférée des investisseurs. Le T2 est un espace qui se loue bien et qui voit les locataires rester quelques années. S’il n’y a pas de surface minimale de location pour un T2, on peut estimer qu’un appartement de 30 à 40 m² est attractif. Cette fois, vous pouvez viser des étudiants ou des jeunes actifs, voire des personnes un peu plus âgées en phase de changement de situation (après un divorce par exemple).

Investir dans un T3

Avec deux chambres, cet appartement fait l’objet d’un investissement intéressant. Cette fois, il permet de conserver ses locataires encore plus longtemps. En effet, s’il peut convenir à une personne célibataire, il est parfait pour un jeune couple qui pourra y rester, même après l’arrivée de son premier enfant.

Investir dans un appartement familial

Ce type d’appartement est parfait si vous souhaitez louer durant de nombreuses années. Les familles peuvent s’y construire et s’y épanouir, c’est le choix qui permet de ne pas changer de manière trop régulière de locataire ; la gestion est donc allégée. En revanche, le risque est de voir le bien se dégrader sans s’en apercevoir. De fait, lorsque vous louez un appartement proche de la surface minimum pour une location, vous changez plus souvent de locataires et faites un état des lieux plus régulier.

L’emplacement en question

Nous avons évoqué les petites surfaces parfaites pour des étudiants. Il est vrai que la surface doit être en adéquation avec votre cible. En centre-ville, un petit logement plaira à des jeunes désireux de se trouver à deux pas des lieux de convivialité. Si vous envisagez d’acheter au minimum un T3, il est préférable d‘opter pour un lieu proche des écoles, des équipements sportifs, des transports en commun, voire des commerces.

Le choix du budget pour un investissement locatif

Votre investissement sera naturellement consécutif à vos possibilités financières. Pour un premier investissement, le studio, voire le T2 est parfait. Si vous avez déjà plusieurs appartements ou si vous avez un budget plus élevé, il est tout à fait envisageable d’acheter plus grand. De plus, si vous payez beaucoup d’impôts et que votre investissement est éligible à la loi Pinel, vous avez tout intérêt à réaliser un investissement plus élevé.

Vous souhaitez être certain de faire le meilleur choix ? Les experts My Invest vous conseillent pour votre investissement locatif.

Pour préparer votre projet d’investissement immobilier, faites vous accompagner en choisissant le meilleur bien ou l’un des dispositifs de défiscalisation.

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