Investissement immobilier : comment préparer sa retraite grâce à l’investissement locatif

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Préparer sa retraite n’est pas toujours une mince affaire, mais il est possible de l’envisager à tout âge. Pour cela, l’investissement immobilier peut être une bonne solution pour préparer son épargne tout au long de la vie. Nous vous expliquons comment rentabiliser votre achat simplement.

Les avantages d’un placement immobilier dans le neuf pour votre retraite

Au moment de l’achat, il est important de penser à vos envies du moment mais aussi de vous projeter. Souhaitez-vous le proposer à la location ? Ce genre de questions paraît évident et pourtant, cela constitue la base d’un investissement réussi.

L’idéal est de proposer votre bien à la location pour percevoir des compléments de revenus qui vous permettront de rentabiliser rapidement votre achat après remboursement du crédit, tout en vous permettant d’avoir votre propre patrimoine immobilier.

Bien sûr l’achat d’un bien neuf présente d’autres avantages tels que :

  • La garantie décennale en cas de défaut de construction du bien
  • La possibilité de bénéficier d’habitations répondant aux dernières normes énergétiques et thermiques, et donc peu énergivore
  • Un emplacement dans un quartier privilégié ou en plein essor pour une plus-value indirecte

Si l’idée vous séduit, sachez qu’il existe différents prêts qui vous permettront de donner vie à votre projet selon votre profil et votre budget.

Réduisez vos impôts pour mieux préparer votre retraite

En plus de différents types de crédit, l’achat d’un bien immobilier constitue une bonne solution pour faire baisser vos impôts. Acheter un bien neuf destiné à la location correspond à l’objectif de la Loi Pinel. Selon la durée de location, vous bénéficiez alors de taux de réduction d’impôts particulièrement intéressants, à savoir :

  • 12% pour une location sur 6 ans
  • 18% pour une location pendant 9 ans
  • 21% pour une mise en location durant 12 ans.

Bien sûr, les loyers que vous pouvez demander seront plafonnés selon les ressources du locataire et la localisation du bien mais après cette période de location, vous êtes libre de le relouer ou non.

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est quant à elle la mise à disposition d’un logement disposant des meubles et de l’équipement nécessaire à la vie quotidienne du locataire. Le statut LMNP permet au propriétaire bailleur de profiter d’un cadre fiscal avantageux : récupération de la TVA (si bail commercial) et fiscalité nette ou quasi nette d’impôts grâce aux amortissements et aux reports de déficit.

Le dispositif Censi-Bouvard permet également de bénéficier jusqu’à 11% d’économie à condition de louer pendant 9 ans minimum et ce via l’exploitant de la résidence.

Pensez à préparer la succession de votre bien immobilier

Au moment de votre achat, il peut être judicieux de prévoir des clauses de succession pour prévenir tout aléa de la vie. Certaines clauses comme la tontine prévoient que l’autre signataire au moment de l’achat devient l’unique propriétaire du bien en cas de décès par exemple.

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