Le marché de l’investissement immobilier en 2020

Sans grande surprise, l’année 2020 s’avère très particulière pour le marché de l’immobilier en France. La raison est évidente : la crise sanitaire de la Covid-19 est venue perturber un marché immobilier en plein dynamisme. Pour mieux préparer vos projets futurs, My Invest vous propose de revenir sur une année 2020 très spéciale sur le plan de l’investissement immobilier.

La crise de la Covid-19 chamboule un marché immobilier dynamique

Si 2019 a été une année record pour le marché immobilier avec plus d’un million de transactions, 2020 semblait bien partie pour suivre la même tendance. En effet, l’année 2020 a très bien débuté, poussée par des prix en hausse et des taux d’intérêt toujours bas.

Toutefois, la crise de la Covid-19 et le premier confinement sont venus mettre en veille les transactions immobilières, ralentissant ainsi le marché. Malgré cette pause de près de deux mois, le marché immobilier a su redémarrer rapidement, toujours soutenu par une hausse des prix et des taux d’intérêt bas. Il s’agit d’un signe qui démontre que les investisseurs continuent de garder confiance en la pierre et aujourd’hui encore, l’immobilier reste le placement financier privilégié par les Français.

Un ralentissement du marché immobilier inévitable

Toutefois, une chose reste certaine, cette confiance maintenue ne suffira pas pour atteindre en 2020 le volume des transactions immobilières de l’année dernière. D’autant plus que le deuxième confinement risque à nouveau de ralentir les Français qui comptaient investir dans l’immobilier en cette fin d’année.

Selon la Fédération nationale de l’immobilier, le nombre de transactions immobilières devrait donc chuter d’au moins 25 % par rapport à l’année dernière. L’année 2020 resterait donc une année dynamique sur le plan immobilier (entre 750 000 et 800 000 transactions), mais bien loin du record de 2019.

Quid des prix du marché immobilier

Du côté des prix du marché immobilier, si de nombreux spécialistes n’envisagent pas une tendance baissière, c’était sans compter sur le deuxième confinement. En effet, depuis que les Français sont à nouveau assignés à résidence, on constate un début de baisse des prix dans certaines grandes villes. C’est notamment le cas de Toulouse qui a vu ses prix baisser de 0,7 % en octobre. Toutefois, cette baisse est à relativiser, car elle pourra être compensée par une accélération des ventes à la fin du deuxième confinement, tout comme celle survenue au printemps dernier.

Vers de nouvelles tendances immobilières ?

Outre cette analyse économique, l’année 2020 a aussi été marquée par des changements liés au rapport à l’immobilier. Si la majorité de Français a toujours aspiré à obtenir « la fameuse maison avec jardin », le confinement est venu renforcer ce désir.

Quoi qu’il arrive, sans quitter les grandes villes, ce rêve restera inatteignable pour bon nombre de Français, car les prix, tant à la location qu’à l’achat, continueront de rester très élevés pour ce type de bien. Pour le rendre accessible, la meilleure solution reste de migrer vers les campagnes ou les petites villes. Si certains Français semblent déjà prêts à sauter le pas de cet exode urbain, leur nombre reste assez marginal et ne semble pas suffisant pour bouleverser radicalement l’équilibre du marché. Même durant la crise sanitaire, les investissements dans les grandes agglomérations continuent donc de représenter de belles opportunités pour les investisseurs. Toutefois, la crise sanitaire pourrait aussi faire la part belle aux villes périurbaines, proposant la parfaite alternative entre un cadre de vie plus agréable et des prix intéressants.

Vous avez un projet d’investissement ? Les conseillers My Invest vous aident à composer avec la crise sanitaire et ses conséquences sur le marché de l’immobilier pour rendre votre investissement plus rentable possible.